第251章 地产项目（1/2）
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第二天上午，沈洛到会场时，马乾已经带着人坐满了半间会议室。
会议地点是附近一高档酒店顶楼，窗外正好能看见三里屯方向。
桌上摆着精致茶点，连纸巾都印了酒店的标志，唯独没有一份正经的商业运营方案。
沈洛翻了一遍面前的资料。
前面是周边住宅的效果图，后面是住宅售价预测，中间夹着几张商场人流照片。
至于商场准备引进什么品牌，铺面怎么划分，开业以后靠什么把人留下来，一概没有。
他抬头看向安曼。
“咱们是不是进错会议室了？”
安曼还没回答，马乾已经笑着开口。
“沈总真幽默。今天虽然谈三里屯商业项目，可商业和周边住宅本来就分不开。大家把情况放在一起，才能谈得全面。”
“是挺全面的。”
沈洛把资料合上。
“你们的房子连飘窗多大都写了，我的商场就剩一个开业日期。”
会议桌旁有人低头喝茶，假装没听出他话里的刺。
马乾倒也不恼。
他做惯了场面上的事，只要目的能达成，被沈洛刺两句算什么。
“沈总，大家这次来，是带着诚意的。你拿地以后要做精品，我们都理解，也支持。
可周边几个项目已经封顶，有两家马上开盘，你那边还围着挡板，购房人看了难免犯嘀咕。”
金辉地产的孙总接过话头，重重叹了口气。
“是啊，沈总。不是我们想催你，实在是有困难。
销售每天都得回答，旁边这个商业到底什么时候开。我们说快了吧，心里没底；说不知道吧，客户转身就走。”
“客户买住宅，还是买我的商场？”
“那肯定是住宅，可配套也影响价格嘛。”
孙总赔着笑。
“只要商业一开业，人流来了，周边就活了。咱们的住宅卖得好了，你这边的商铺、公寓不也跟着升值？”
沈洛看了一眼他面前的销售预测。
“孙总，你们下个月开盘，均价准备比上个月吹风价高多少？”
孙总脸上的笑僵了一下。
“这个……还没最后定。”
“资料里不是写了吗？商业开业预期兑现以后，上浮百分之十五。”
“这是初步测算，初步测算。”
“也就是说，你们想让我花钱赶工，把商场开起来，再给你们每平米多卖几千块。
卖完以后你们拿钱走人，我守着一个赶出来的商场，慢慢处理空铺和返工。”
孙总不吭声了。
另一位开发商赶紧打圆场。
“沈总，话不能这么说。商业越早开，你不是也越早收租吗？晚一天都是损失。”
“做一堆没人愿意来的铺子，就能收租了？”
“可以先招商嘛，现在连锁品牌那么多，给点免租期，总能招满。”
“免租期结束呢？”
那人张了张嘴。
沈洛替他回答。
“再换一批，继续免租。外面看着灯火通明，财务表上全是窟窿。”
安曼坐在旁边，低头翻资料，没让自己笑得太明显。
这些话沈洛在家里没说过。
昨天他还系着碎花围裙搬饮料，被五毛钱买辣条的小孩指挥来指挥去。
今天往会议桌前一坐，三句话便把几位地产老板问得轮流喝茶。
马乾轻轻敲了敲桌面。
“沈总，谁都希望做百年老店，可市场不等人。我们也不是让你粗制滥造，完全可以借鉴国外成熟项目。
图纸、动线、品牌组合都有现成的，找一家国际团队复制过来，设计周期能省一大半。”
他示意助理把电脑接上投影仪。
幕布亮起，一座国外商场的照片出现在众人眼前。
“这是我们已经接触过的团队，对方有成熟案例。按照他们的估算，一年半，最快一年零四个月，商业部分就能开业。”
孙总立刻点头。
“这个好，国外经验成熟，咱们没必要摸着石头过河。”
“是啊，国际团队听着也好宣传。”
“招商的时候，把设计师名字往上一放，品牌也愿意来。”
众人你一言我一语，像是只要再夸几句，商场明天就能开门。
马乾往后靠了靠，看着沈洛。
这才是他今天准备的东西。
沈洛如果同意，项目就按他们的节奏走。沈洛如果拒绝，那就是为了个人喜好，拖累整个片区。
怎么选，他都有的说。
沈洛等他们说完，才问了一句。
“你们要的是三里屯商业，还是住宅售楼处外面的一块招牌？”
会议室里顿时安静下来。
孙总端着茶杯，喝也不是，放也不是。
马乾的脸沉了几分。
“沈总，这么说就没意思了。大家坐在一起，是为了解决问题。”
“我也觉得没意思。”
沈洛拿起那份联名函，翻到最后一页。
“尤其是这条，逾期承担周边住宅损失。你们的房子要是户型不好、价格定高了，也算我的？”
“这是律师拟的初稿，细节可以再谈。”
“没什么好谈的，我不会签。”
荣华地产的郑总见状，换了个折中的说法。
“沈总，要不先开一部分？先把沿街的餐饮和超市做起来，后面再慢慢建。这样外面看着也热闹，我们销售那边有个交代。”
“哪一部分先开？消防怎么走？货运走哪条路？客人吃完饭，穿过工地去坐地铁？”
郑总被问得一愣。
“这些可以让设计方想办法嘛。”
“设计方连图都还没开始画，您倒把他们的办法想完了。”
安曼在会议纪要上写了一行字，郑总凑过去想看看，又没好意思。
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