第两百三十五章 投入资金（1/2）
七百亩的鹏城地块，就算是工业用地放在后世也最起码价值五六十个亿。
不过现在，对于内地来说，最不值钱的就是土地。
尽管蛇口工业区土地有限，过几年这里的土地价格会快速上涨，但是现在，同样非常便宜。
虽说这个玩具生产基地是梦工厂集团完全独资，但是这七百亩土地可不是像香江那样，直接买断的。
在这里，所有的土地都是国家的。
别说工业用地，就连大家住的房子
唯一的区别就是房子的使用权是七十年，而工业用地的使用权则是五十年。
不过不管是使用权还是产权，后面到期之后一般都可以续约。
工业用地续约的代价一般更大一些，但房子续约几乎不用花多少代价。
房子可谓是一个家庭最重要的资产，在这方面还出幺蛾子，可是会乱套的。
至于工业用地的续约，截止到陈家华穿越前，他还没有听说哪家民营工厂存续了超过五十年。
最早的港资、外资工厂几乎都在鹏城，就算从八零年开始算，五十年到期也要到二零三零年。
而且早期的工厂几乎都是附加值低的轻工业类型的工厂，这种类型的工厂等到2010年之后，几乎都会被清退。
那时候鹏城将会进行产业升级，能够被引进的工厂只会是那些高精尖类型的高科技产业工厂。
不然后世鹏城也不会被称为科技之城。
所以别看现在梦工厂的这个玩具生产基地规模很大，但到了九十年代就不算太突出了。
等到了新世纪，玩具工厂将会是第一批被鹏城清退的工厂。
不过这时间还太远，现在解决梦工厂的产能问题才是当务之急。
再说等到后就算鹏城不清退，陈家华也会安排人搬离，因为那时候鹏城的人工以及其他成本也都将大幅上涨。
对于梦工厂来说，玩具生产基地又不是一定要建在鹏城，等内地全面开放，任何一个港口城市都行。
现在只有五个开放城市允许港资进驻，鹏城距离香江最近自然是最合适的选择。
蛇口工业区和福田的工业用地算是目前整个鹏城最贵的，但每平米也不过三十到五十元。
前几年价格还更低，每平米的价格也就十块钱左右。
而到了八十年代后期，从八六年开始，随着鹏城开发升温，特区内的工业用地价格升至每平米一百到三百块。
然后到了九十年代，进入暴涨阶段。
陈家华觉得自己能够以如此低廉的价格拿下七百亩工业用地赚大了，价格就高愿意以五十元每平米的价格交易。
没想到对方觉得梦工厂愿意在鹏城建造一个规模如此大的工厂，不仅做了表率，还给内地带来不少的外汇，
又解决了不少工人的饭碗，想要给出最大的优惠，直接表以最低价三十块每平米的价格交易。
买方想给更高的价格，卖方想给更低的价格，一时之间画风好像有点不对劲。
谈判双方的人都还是第一次遇到这种情况，不过随即彼此就相视一笑。
因为双方都感受到了对方的诚意。
最后还是陈家华和蛇口工业区的负责人吴平拍板，定下以四十元每平米的价格交易。
七百亩约四十七万平米，这七百亩工业用地的五十年使用权需要一千八百八十万元人民币。
现在人民币和港币的官方汇率为一比三，即一元人民币在内地能够兑换到三港币。
当然这只是官方汇率，除了官方交易，很少有人会真去银行兑换。
现在私人根本兑换不了港币，而在黑市，港币的价值起码高一倍，1.5港币左右就能兑换到一元人民币。
等到明年，内地也意识到了汇率过高的问题，再加上内地因为通胀人民币开始贬值，而且为了促进出口，开始调整汇率。
那时候一元人民币只能兑换两港币左右，但是还是远远高于黑市的兑换比率。
当时鹏城有着全国最大的港币兑换的地下交易中心，后面弄得官方部门直接出手，
在鹏城成立了外汇调剂中心，允许企业按市场供需交易外汇。
但现在，使用港币交易的话只能按照官方汇率进行折算。
一千八百八十万人民币按照一比三的汇率的话，就是五千六百四十万港币。
陈家华对此可不会斤斤计较，就算按照官方汇率来折算对他来说也是九牛一毛。
而且以不到六千万就拿下蛇口的七百亩工业用地，这简直就是白菜价，他才是真正赚大了。
放到后世，这七百亩地，价值几近六十亿人民币。
除了土地使用权的交易，鹏城方面也给出了其他不少优惠政策。
首先就是前三年免税，然后三通一平也会提前弄好，还有应陈家华的要求会安排专门的建筑队来建设这个生产基地。
现在梦工厂玩具的产能需求不小，绝大部分都是找的代工厂。
尽管梦工厂对代工厂有着严格的质量要求，但不可能面面俱到，刚开始还好，合作久了他们不可避免地会懈怠甚至偷工减料。
今年以来，梦工厂检测到的不合格的产品越来越多。
如果不是因为生产任务重，刘国斌早就将他们踢掉了。
最重要的是梦工厂一方还不能直接插手人家工厂的生产，只能勒令他们整改，人家听不听压根不知道。
这也是梦工厂想要自己建造生产基地的原因之一，可以更直接的把控产品质量。
最后就是工人问题，内地一方表示会帮忙解决两万三千个工人。
此时虽然已经是八四年了，但是在内地工人对铁饭碗的执念还非常的深。
当然不仅仅是执念，此时工人的荣光在内地还没有完全消散。
所以想要自己招聘如此多的工人，将会非常的困难。
如果有内地一方的协助，自己也能省事很多。
其实这对内地一方来说也算是解决了他们一个大问题。
尽管内地此时还没有下岗潮，但是也已经有不少工厂经营困难甚至濒临破产了。
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