第两百六十八章 合并、资产分布（1/2）
连卡佛暂时还不着急，其发展的优先级还要往后排排。
等将会德丰集团理顺了，有余力了再开始对这家公司投入资源，向外埠扩张。
目前连卡佛在香江的地位很稳固，不用太担心。
而除了连卡佛，剩余的置业信托、联邦地产、夏利文地产发展公司这三家公司同样是非常优质的企业。
其中联邦地产和华人置业有些类似，都是以持有商业大厦为主的地产公司。
不过因为前几年会德丰一直在甩卖物业，让联邦地产的规模小了很多。
比如位于中环的联邦大厦、国际大厦这两栋地理位置优越的大楼就被卖给了李超人。
还有位于湾仔、九龙的几栋大楼也同样被甩卖一空，只剩下会德丰集团的总部大楼会德丰大厦以及位于新界的几栋工业大厦。
现在联邦地产最有价值的资产也正是会德丰大厦。
如果不是会德丰大厦属于是会德丰集团的门面，约翰.马登甚至会将这栋大楼也一起卖掉。
不过也幸亏他没卖，会德丰大厦重建于七十年代，并于七八年投入使用，总共二十八层，占地近七万平方伬。
这栋大厦算是香江比较新的一栋大楼，也是中环核心大厦之一。
在七十年代中后期，置地集团曾有过一个雄心勃勃的重建中区计划，即将旗下位于中环的老旧大楼重建成现代化大厦。
并且他们还有一个设想，就是以行人天桥的模式将中环的这十几栋大厦内部的商场链接起来，从而将所有的商场合而为一。
如果这个计划能够成功，那对于商业的刺激绝对是杠杠的，到时候置地的中环商场放在全球范围内都将非常有名。
但是就算是以怡和集团的规模和实力，中环的这十几栋核心大厦也不可能全都属于置地。
其中会德丰大厦就卡在了其中的重要位置。
当初怡和曾经想过收购会德丰大厦或者与会德丰集团进行置换。
但是四大洋行同属于英资集团，但彼此的关系也不是说就很好，甚至可以说有点恶劣，彼此之间同样斗得挺厉害。
会德丰集团明白中区重建计划对于怡和集团的重要性，所以对他们的请求直接来了个狮子大开口。
怡和集团明白会德丰没有合作的诚意，但也无可奈何，再加上其他的一些原因，不得不将这个计划暂时搁浅。
可想而知会德丰大厦地理位置的优越。
别说其他，二十多亿买下会德丰集团，等到了九十年代，这一栋大厦就能够完全回本。
至于位于新界的几栋工业大厦，现在的经济价值不是很高，等到地产繁荣时期可能值点钱。
除了联邦地产，另一家夏利文地产发展公司的价值同样不容小觑。
这家地产公司是会德丰旗下专注于住宅开发的地产公司。
目前旗下有三个正在开发的住宅项目以及几块地段不错的未开发的地皮。
对于像会德丰集团这种老牌英资企业来说，或许在经营上有些不如人意，但千万不要怀疑他们的底蕴。
可能在犄角旮旯的资产里，就有几块地段优越的地皮，非常具有开发价值。
而会德丰集团是从六十年代末开始进入地产行业的，当时他们就将旗下所有的可开发地皮并入夏利文地产公司。
经过十多年的开发经营，旗下仍然有不少地皮储备。
现在因为地产行业低迷，再加上会德丰几乎将所有资金都投入到了航运产业，导致夏利文地产半死不活的。
但是单单凭借目前开发的项目以及未开发的地皮，好好运作起来的话也能让夏利文地产成为香江的知名地产公司。
地产巨头或许不可能，但是成为一线绝对没问题。
现在正好全都便宜了陈家华。
本来华人集团的地皮储备就很少，甚至可以说没有。
继承的大昌地产压根没有储备，只有三个开发到一半的项目。
本来接下来华大地产准备开发的北角电厂地块，原本是属于港灯的。
可以说华大地产能够储备的地皮就只有原先港灯的两个旧电厂地块。
现在有了夏利文地产，这对华大地产来说可谓是有一个非常好的补充，也算是彻底弥补了最后一块短板。
华大地产下一步是计划开发北角电厂地块的，前期都已经做好了计划。
不过因为内地的投资，这个计划不得不暂时推迟。
而现在看来，这个计划或许还要再继续推迟，得先完成夏利文地产正在开发的几个项目。
这几个项目因为会德丰集团资金告急现在同样停工了，需要注入资金重新盘活。
至于北角电厂地块项目也不用着急，反正这块地性质已经从工业用地转变成住宅用地，就算放几年开发也不怕。
这是一个大项目，好饭不怕晚，香江地产行业的黄金时期还有十多年的时间。
除了这两家地产公司，最后一家置业信托。
说是信托公司，但其实就是一家财务公司，专门为购买会德丰旗下住宅的用户提供贷款的。
这样的公司不仅会德丰有，怡和同样有，而且规模还更加庞大。
当然目前这样的企业只有几家实力雄厚并且涉及到地产行业的英资集团有，
毕竟这是抢银行的饭碗，没点实力压根顶不住银行的联手打压，像华资集团就不敢成立这样的公司，当初大名鼎鼎的华资地产五虎也不敢。
不过今后却是风水轮流转，随着华资地产企业崛起并且越发强势之后，像新四大家族旗下的地产公司都成立了自己的金融公司。
九十年代初因为房价实在太高引起了很多市民的不满和抗议，港府为了安抚他们，联合汇丰银行想要打压房价。
这引起了这些地产巨头的强烈不满，并且联合起来与港府抗衡，其中一个强有力的手段就是他们旗下的金融企业能够绕过银行给客户提供贷款。
这是香江企业第一次挑战汇丰银行的权威，而且还成功了。
当时的几家地产巨头简直像怪物一样，几乎在香江横行无忌，连港府都要退避三舍。
后面要不是因为九八金融危机导致香江房价大跌，就算香江回归了，也很难制衡这几头怪物。
尽管如此，这几家地产企业也在香江有着强大的影响力。
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