第三百三十二章 购买物业、金管局（2/2）
此时香江的楼市依然上涨了不少，再加上门店都是在香江繁华地段，所以价格也相对更贵一些。
三十八个物业产权，一共花了陈家华4.6个亿，均价超过了一千两百万。
这个价格以当前的行情不算太过溢价，还算能够接受。
虽说花了四个多亿，但是对于鳄鱼恤来说这笔投资也同样是稳赚不赔的。
再过个几年，到了九十年代像这样繁华地段的商铺，一个都要三四千万。
如果是在中环、铜锣湾或者尖沙咀等香江最繁华的几个地区，价值甚至过亿，而且有价无市。
香江的楼市就是这么夸张。
这笔钱鳄鱼恤公司自然是拿不出来的，陈冠杰虽然没有将公司账上的钱全部分掉，但也没有留下多少，仅够维持公司运营。
这笔钱陈家华支持了2.6亿，剩下的两个亿是通过贷款解决的。
鳄鱼恤的资金状况一直很不错，没有贷过款，这次又是因为购买物业贷款，所以汇丰银行批款非常的迅速。
之所以从汇丰银行贷款，也是为了投桃报李，回馈之前汇丰银行的帮忙。
陈家华旗下虽然有两家银行，但是都不能给鳄鱼恤贷款，因为银行和鳄鱼恤的老板都是他。
之前因为香江对银行的监管比较松散，所以当时闹出了不小乱子。
早期有人开银行骗到储户的钱就跑路，所以后面港府规定开银行需要有港府发放的牌照。
后面又有人将银行里的钱违规贷给银行大股东或者掌舵人的关联公司，骗取了大量资金。
最后的损失却要银行的所有股东承担甚至是港府兜底。
所以后面港府又规定不允许银行将钱贷给银行股东和公司管理层及其亲属的关联公司。
港府当时的制定的措施非常的简单粗暴，直接就是一刀切。
也正是这几十年代不断打补丁，才形成当前富有香江特色的金融管理规定。
不过随着香江与全球经济的交流越来越多，之前略显简单粗暴的金融管理规定就有些不合时宜。
而且当时港府对于金融各个行业的管理部门比较松散。
这种分散的架构效率较低，难以应对日益复杂的国际金融市场。
因此，港府决定效仿其他主要金融中心如英国、狮城，成立一个统一的、独立的中央银行式机构，来集中行使相关职能。
这就是香江金融管理局。
金融管理局将管理港币的汇率和外汇储备的外汇基金，负责银行业的监管工作的银行监理处以及发放银行、保险等牌照的注册总署都纳入其中。
而且全力大大增加，除了以上职能外，还肩负着维持货币稳定、促进银行体系稳定以及维护金融体系完整等责任。
其中促进银行体系稳定就是负责监管香江的银行业，确保银行体系稳健、有效运作。
而港府也对银行的监管变得更加合理，其中就包括对禁止银行给银行大股东与高管及其亲戚关联公司贷款进行了松绑。
不过就算是松绑，贷款的要求也很严格。
其中对关联公司进行了更严格的定义，持有5%或以上投票权的银行股东、董事、高管、他们的直系亲属所控制的公司都属于关联公司。
同时还要进行第三方独立信贷评估，后要董事会批准，在董事会上，与该贷款有关联的董事必须申明其利益并回避表决。
最后还要向金管局汇报，金管局会对此进行密切监控，要求对关联贷款提供足额、优质的抵押品，以进一步降低风险。
因此尽管港府对银行关联公司的贷款松绑了，但也给出了严格的规定，贷款搞得非常的繁琐。
不过上有政策下有对策，你永远不要怀疑人们钻政策空子的能力。
只要不是一刀切，总能想到办法搞到贷款。
当然这些严格的规定，的确杜绝了绝大部分滥放贷款的情况。
而对于陈家华来说，他最不怕的就是规定严格，他也从没想过钻政策空子。
如果能够从自家银行贷款，那将极大增强他旗下各家公司的融资能力，而不用担心被背刺抽贷。
香江金融管理局是在1993年成立的，现在才八六年，所以鳄鱼恤想要贷款的话只能找兴业银行与渣打银行以外的银行。
最后陈家华还是选择了汇丰银行，这点贷款对他们来说不多，但也能表明他的一份心意。
而他在往鳄鱼恤注入2.6亿港币资金之后，他能够动用的资金也消耗殆尽。
在准备收购鳄鱼恤的时候，陈家华筹备了11.8亿港币。
后面收购鳄鱼恤花了9.5亿，还剩下2.3亿港币，最后他还是从寰亚集团抽调了三千万港币才凑齐这2.6亿港币资金。
华人集团几乎没有闲钱，香江与魔都两个大型项目的启动资金都还是从住友银行贷款的。
现在卖房子的钱后续也都要投入到这两个项目当中。
梦工厂更没钱，暑期的大笔进账绝大部分都被他给抽走了。
现在变形金刚的各大经销商订购的玩具还没有卖完，没有再继续下单，因此梦工厂也没钱进账。
唯有寰亚集团，从春节档开始到刚结束不久的暑期档，寰亚电影有好几部大爆的电影，给公司带来巨额利润。
比如最近的暑期档，寰亚电影上映了两部电影，一部《英雄本色》，一部《夏日福星》。
《英雄本色》自不必说，出乎所有人预料地火爆全港，上映一个多月，狂揽三千七百多万港币，强势拿下暑期档票房冠军。
历史上这部电影在没有多少宣传，前期仅靠张果荣抗票房的情况下都拿下了三千四百多万港币。
现在有寰亚电影上映前就进行了大规模宣发，三大主演也都是不小的名气，所以最终票房比原时空多了三百多万。
除此之外，另一部电影《夏日福星》的成绩同样不遑多让。
作为《福星高照》的续集，这部电影自带热度，而且洪金保请来了大量明星客串。
那个从电梯走出来的镜头，里面的龙套全都是香江有名有姓的明星。
如此多数量明星客串除了九十年代为内地水灾募捐达到那部《豪门夜宴》，就只有洪金保做到过，还是两次。
一次是这次的《夏日福星》，另一次则是他正在拍摄的电影《富贵列车》。