第三百八十章 前期筹备、新报资产（2/2）
当时香江的印刷机构有些无法满足梦工厂的需求，同时也因为印刷量大，经常耽误旗下报刊的印刷。
所以陈兴索性从日苯订购了四套当前算是最先进的印刷设备，成立了一个当时香江最大技术最先进的印刷厂。
后面无论是新报报业集团还是梦工厂集团，都不用再为印刷这一环节而发愁。
而且印刷厂的产能还有剩余，能够外接其他公司的印刷任务。
因为凭借印刷技术的先进性，剩余的产能很快被瓜分。
这导致这家印刷厂几乎全年无休。
抛开各项成本和扣除的税，这家印刷厂每年能够给集团贡献四千万港币的利润。
最后，公司还有最后一块固定资产，四栋位于沙田的十二层的工业大厦以及一栋位于红磡的高二十一层的新报报业大厦。
这些固定资产都是在八三年因中英谈判而导致的地产危机时购买的，当时花费的代价极低。
一栋工业大厦才两三百万，那栋总部大厦原本属于英皇，而且才新建每两年。
但因为其老板进了赤柱，再加上地产危机，才花费了两千万港币出头就将其拿下。
而现在这栋大厦的价值起码超过五个亿，翻了二十五倍还多。
那几栋工业大厦价值上涨同样很可观，沙田作为老牌的新市镇，楼市上涨的幅度冠绝整个新界。
现在一栋工业大厦的价值最少五千万，这四栋工业大厦就价值两个亿，而且价格还一路看涨。
这四栋工业大厦都是自用，用于安放印刷设备。
而新报报业大厦的空间就有很大的空余，除了作为集团公司的总部外，还对外出租。
比如最电影院。
因为这栋大厦的地理位置还算不错，算是红磡的核心地带，再加上电影院的引流。
所以这个商场也很热闹，算是红磡的一个核心商圈。
不过新报报业集团没有亲自经营商场，而仅仅是收租。
集团总部占据了八层，除了底下三层改建为商场外，还剩下十层都作为写字楼办公室租给了其他公司。
每年光是商场租金以及十层写字楼办公室的租金加起来也超过三千万港币。
商场的热闹带动了人流向这栋大厦汇聚，不仅带动了周边租金的上涨，这整栋大厦的租金更是上涨的厉害。
所以这栋大楼的租金都已经堪比铜锣湾以及尖沙咀等繁华地区的租金水平了。
尽管如此，这栋大厦还是住地满满当当，没有丝毫空间剩余。
这也是为什么香江如此热衷于房地产的最主要原因。
一栋楼，还是自用了一小部分的写字楼，其租金轻轻松松就与一家全年无休的印刷厂利润齐平。
一个轻轻松松，而且看行情还有不小的上涨空间，
一个辛辛苦苦，盈利水平已经达到极限了，就算上涨也是随行就市，上涨有限。
这样的选择可谓非常简单，绝大部分闭着眼都会选择收租。
如果不是这四栋工业大厦属于自家的物业，不然新报报业也会考虑将印刷厂搬迁到更偏僻的地方。
如果不是不允许搬迁到内地，陈家华都会选择搬到内地。
不仅写字楼的租金在涨，工业大厦的租金同样在涨。
而且沙田工业邨作为香江老牌工业邨，很多工厂都已经搬走了，现在大都改建成企业办公室。
租金水平虽然比正经的写字楼低，但也同样很可观。
如果不是自有物业，印刷厂每年光是交租金或许就要花掉当前利润的一半以上。
所以在香江，你开一间工厂，还真不如拥有一间商铺赚得多赚得稳。
如果不是公司确实需要，新报报业集团都不会专门去搞这个收租业务。
这次公司上市，正好需要重组公司业务，剥离非主营业务或不良资产。
陈家华计划将这收租业务委托给华人置业，人家才是专业经营物业以及收租的。
到时候新报报业每年与华人置业结算就行，然后专心经营报刊传媒业务。
而现在，三块资产的盈利加起来，高达两亿一千万港币。
这两年的利润大差不差，都是两亿一千万港币左右。
这也是为什么说新报报业集团在香江发展到瓶颈了。
不仅格份报纸和杂志的销量这两年的增长微乎其微，利润的增值也几乎停滞。
这应该是达到了新报报业集团当前在香江的发展极限了。
除非继续收购其他报纸或者杂志，不然业务很难继续扩张。
既然来到了顶峰，现在大环境不错，或许还能继续保持几年。
但陈家华是非常清楚的，随着互联网的兴起，报纸都快要被淘汰了。
等到九十年代中后期之后，报纸销量以及利润都会缓慢下跌，想要继续维持现在的水平可能都很难。
反倒是往南洋乃至欧美扩张能够继续增长公司的盈利水平，或许还能够在互联网浪潮的冲击下继续屹立不倒。
报业集团别看影响力很大，但是盈利能力并不高。
作为香江第一大报业集团的新报报业，去掉印刷厂与租金收入，每年的盈利不过才一亿五千万。
历史上的明报集团规模比新报报业还更小，其每年的利润还没破亿，巅峰的几年也才堪堪破亿。
所以想要往南洋乃至欧美扩张的话，凭借这点利润肯定是不太够的。
上市则是最好的选择。
陈家华当然也可以给新报报业投钱，但报刊行业注定会没落，往里投钱没有任何意义。
反倒是通过上市来募集资金才是利益最大化的选择，况且公司上市之后，在其高点还能减持套现。
本来此时香江影坛即将迎来最黄金时代，是寰亚集团上市的最好时机。
但陈家华收购了环球影业以及MCA唱片，他对寰亚集团以及这两家公司有着更大的重组计划，所以暂时只能搁置。
华人集团最好的上市时机也是等到正在进行的三大项目完成之后。
正好新报报业的发展进入稳定期，所以就先将这家公司上市。