第1030章 你们把材料收回去吧（2/2）

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“上午第一轮已经被评委直接否决，要是项目彻底出局，我们回海城没法向市里交代。”

熊守吉瞧着陈光明面色凝重，心里琢磨没必要得罪这个前途可期的年轻人，于是放缓语气，往回圆话：

“这样吧，今天主持评审的是省财大的林教授。我提前跟他打个招呼，把你们项目材料重新塞进评审库。但是能不能评审过关，我不敢打包票。”

“多谢熊厅长。”

靠着熊守吉从中协调，海城市的专项债申报材料，终于重新进入下午的评审库。

可最终能不能顺利过关，依旧悬而未决。

终于，开始评审海城市的项目。

走进评审会议室，陈光明第一次见到传中的林教授——圈内大名鼎鼎，严苛较真、不留情面的“一刀斩”。

前面几的内容汇报顺利进行，当陈光明讲到中段时，林教授忽然抬手，直接打断了汇报。

“停下，不用继续念材料了。我只问一个问题，请你现场答复。”

话音下，会议室瞬间鸦雀无声，针可闻。

在场所有人的目光齐刷刷一转，全部聚焦到站在汇报席的陈光明身上。

林教授抬手推了推鼻梁上的眼镜，目光锐利如刀锋，直直看向陈光明：

“第一点，你们申报材料里面写明，本次收购存量商品房转为保障房，项目测算租金年化收益率3.8%，本息覆盖倍数1.32倍，刚好卡在合规的最低红线勉强达标。我想问问你，这份收益率测算数据，到底从哪里来的？”

“算得如此准确，难道是从天上掉下来的吗？”

听着林教授的质疑，陈光明回道：

“林教授，数据来自海城近两年保障性住房租赁市场均价，结合片区人口流入、刚需租房需求测算得出，经过我市会计师事务所专项审核，真实有效。”

“真实有效？”

林教授忽然冷笑一声，他快速滑动鼠标，调出一份材料来，正是海城市近三年住房空置率报表。

“海城近三年人口净流出，二手房挂牌量翻倍，空置率连续走高，普通商品房租赁成交周期也在拉长。你跟我空置房能稳定跑出3.8%的年化收益？”

“你们的测算前提，直接默认房源100%满租、零空置、租金年年不跌、运维成本压到最低，所有有利条件全部拉满，所有风险全部规避。这种理想化数据，不是测算，是包装出来的纸面收益！”

“简而言之，你们这份报告，就是典型的假大空！”

林教授很生气。

他已经把海城市的申请扔出去了，没想到这个年轻人竟然走后门，让熊厅长又塞了进来。

林教授最痛恨走后门，所以当场指出材料中的问题，毫不留情面。

话音下，省财政厅、省发改委的参会人员纷纷低头翻看材料，气氛瞬间凝重。

陈光明脸色微沉，却没有退让，他耐心解释道：

“林教授，您的是市场化商品房行情，但我们收购的房源全部定向转化为保障性租赁住房，对接新市民、务工人员、刚需户群体，有政策兜底、有定向分配渠道，和普通商品房租赁市场完全不同，空置率能有效控制，这个测算逻辑没有问题。”

“逻辑没问题？那我问第二个问题。”林教授步步紧逼，“你们这批申报收购的房源，我核对了不动产台账，其中一千两百套，全部来自海城三家陷入资金危机的问题房企尾盘。

“直白点，就是卖不动、砸在手里的滞销库存房子。你们现在用专项债资金接盘，名义上是保障房储备，实质是什么？变相用政府债券资金给民营房企去库存、纾困接盘。”

”这涉嫌利益输送！我有理由怀疑，你们把国家的钱，光明正大地转移到个体老板口袋里！“

这句话如惊雷地，林教授的话，实际在暗示海城市的做法损公肥私，有利益交换之嫌。

这句话得很重，丝毫不留情面。

林教授接着道：“你这套辞，全省各地市我听过不下百遍。看似是收储保障房，实则是地方借政策口子，包装项目救楼市、救房企。”

“陈局长，我看你很年轻，不要急着出政绩，无视风险。那个花两亿人民币，建了烂尾水司楼的县委书记，现在还在踩缝纫机呢！”

会议室彻底安静，连呼吸声都清晰可闻。

大家都知道，林教授讲的是某山县那个号称“天下第一”的水司楼。

某山县财政收入不到十亿，县委书记就敢举债两亿元，建了一个号称天下第一的水司楼，数年折腾下来，全县累积债务高达四百多亿，光利息就压得地方喘不过气，不少工程中途烂尾。

最终这个书记被查处，一大批跟着他的干部也接连被追责。

林教授冷笑道：”陈局长，你们要是不想重蹈覆辙，还是把材料收回去吧！“

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