第503章 比想象的更没底线（1/2）

“曙光”项目组在极度保密的状态下高效运转起来。刘天昊亲自挂帅，从集团内部和旗下“未来城市研究院”抽调了最精干、口风最严的成员，核心成员甚至签署了保密等级最高的协议。

金美珍作为总协调，负责内外联络和资源调配。李富珍那边也组建了一个精干的小团队，由她绝对信任的韩进建设战略部一位副部长牵头，同样秘密运作。

双方团队在昊天大厦一个独立的安全楼层里，紧锣密鼓地开始了工作。首要任务，就是基于那份绝密的规划草案和刘天昊“领悟”到的专业知识，细化A-01地块的开发方案。

刘天昊将“地产开发精通”所带来的知识，特别是关于创新智慧社区、绿色建筑技术集成、社区功能混合、全生命周期成本控制等关键点，以“个人构想”和“行业前沿趋势分析”的形式，逐步引导团队进行深化设计。

他的许多见解往往一针见血，直指核心，甚至能预见一些潜在的技术或政策瓶颈，让来自韩进的资深工程师和设计师都暗自心惊，对这位年轻会长的专业素养刮目相看。

然而，随着调研的深入，一个无法回避的现实问题，如同阴影般笼罩在A-01地块的上方，那就是拆迁。

A-01地块位于规划中的新城核心区与现有城市建成区的过渡带上，地块内并非空地，而是存在一片规模不小的老旧居民区，以及几个小型的、早已废弃的工厂仓库。

根据初步摸底，这片居民区大约有三百多户人家，房屋多是几十年前建造的低矮砖混结构，基础设施陈旧，居住环境堪忧。

虽然新城规划是利国利民的好事，理论上居民也能通过拆迁补偿改善居住条件，但实际操作中，拆迁永远是大型开发项目中最棘手、最不可控的一环，涉及巨大的利益、复杂的情感和难以预料的人心。

刘天昊的团队在初期评估报告中，用醒目的红色标注了“拆迁难度：高”。

这不仅仅是因为户数多，更因为这片区域老龄化严重，许多老人在这里住了一辈子，对故土有很深的感情，未必愿意离开。

而且按照以往的经验，一旦拆迁消息稍有泄露，各种“钉子户”、坐地起价、产权纠纷就会接踵而至，处理起来极其耗费时间和精力，甚至可能引发群体事件，影响项目声誉。

“按照正常的流程，我们应该在竞标成功后，联合地方政府，成立专门的拆迁办公室，制定详细的补偿和安置方案，然后挨家挨户去做工作。这个过程可能会很长，而且变数很多。”

负责前期调研的韩进方代表，一位姓朴的理事，在内部会议上皱着眉头汇报，“最理想的情况是，在我们介入之前，或者在我们介入的同时，能有一股‘市场力量’，先帮忙‘软化’一下这片区域的居民心态，降低他们的心理预期和要价。”

他说的“市场力量”，大家都心知肚明是什么。

通常是一些背景不那么干净的拆迁公司，甚至与帮派有牵连的社会人员，用各种软硬兼施的手段，骚扰、恐吓居民，迫使居民以相对较低的价格搬走，然后再将土地倒卖给真正的开发商。

这是南韩地产开发中屡见不鲜的灰色手段，很多时候，大型开发商为了规避直接的法律和道德风险，会默许甚至暗中推动这种“市场行为”。

李富珍在视频会议的另一端，沉默了片刻。

她今天穿着一身深蓝色的职业套裙，头发依旧一丝不苟，但脸色比起上次见面时更加憔悴了几分，眼下的青色用粉底也未能完全遮盖。

显然，韩进内部的压力与日俱增。她习惯性地用指尖轻轻敲击着桌面，这是她思考时的标志性动作。

“我们不能用那种手段。”李富珍的声音透过扬声器传来，清晰而冷静，带着她一贯的“在商言商”式的理性，但这次，理性中透着一丝不容置疑的底线，“A-01项目要打造成标杆，是创新、智慧、人性化的标杆。

如果地基是用那种肮脏的手段清理出来的，这个标杆从一开始就歪了，未来无论建得多好，都洗不掉这个污点。而且，风险太高，一旦被曝光，韩进和昊天都会身败名裂。”

刘天昊坐在主位上，看着投影屏幕上那片标注为红色的老旧街区卫星图，没有说话。

他脑海中，“地产开发精通”带来的不仅仅是技术和流程知识，也包含了许多案例教训，其中就不乏因为暴力拆迁、违规强拆导致项目烂尾、公司名誉扫地甚至负责人锒铛入狱的例子。

他知道李富珍说得对，但现实的压力也实实在在摆在眼前。

“李副社长说得对，那种手段绝不能碰。我们要做的，不是一个快速套现的房地产项目，而是一个能代表未来、能写入教科书、能让住户自豪、让同行尊敬的标杆。”

刘天昊缓缓开口，目光扫过会议室里的每一位核心成员，“拆迁是难关，但也是我们展现诚意、树立口碑的第一个考验。

朴理事，我需要一份更详细的居民情况调查报告，不仅仅是户数、产权，更要了解主要的住户构成、年龄分布、职业状况、家庭诉求，甚至他们主要的顾虑是什么。

我们需要找到一个既能保障居民合理权益、又能控制成本、还能相对平稳推进的拆迁安置方案。钱可以多花一点，时间也可以稍微拉长，但过程和结果，必须干净，必须经得起审视。”

他用了审视这个词，语气斩钉截铁。会议室里的众人神情都是一凛，明白了会长的决心。这不仅仅是商业考量，更是价值观的选择。

“明白了，会长。我会立刻组织人手，进行更深入的入户访谈摸底，但可能需要一点时间，而且要非常小心，避免打草惊蛇，引发居民恐慌性涨价。”朴理事点头应下。

“可以，注意方式方法。以城市规划调研或者社区服务需求调查的名义进去，不要提‘拆迁’两个字。”刘天昊吩咐道。

视频那头的李富珍，听到刘天昊这番话，一直微微蹙着的眉头，几不可察地舒展了一丝。她最担心的就是刘天昊为了追求速度和利润，默许甚至采用那些见不得光的手段。

现在看来，这个盟友在原则问题上，和她有着相似的底线。这让她心中稍安，同时也感到一丝莫名的……慰藉。

在这个利益至上的圈子里，能找到这样一个兼具魄力、能力和底线的合作伙伴，并不容易。

“刘会长的思路我赞同。”李富珍接过话头，“韩进这边也会成立一个小组，配合调研，并从我们过去参与的一些旧城改造项目中，调取相对成功的、平和的拆迁安置案例作为参考。

另外，关于补偿方案的设计，除了货币补偿，我们是否可以考虑提供一部分‘回迁’或者‘就近安置’的选择？虽然这会增加我们的开发成本，也可能影响最终的整体规划，但对于安抚居民情绪、减少社会阻力，或许有奇效。”

“回迁或就近安置……”刘天昊沉吟着，脑中快速计算着各种可能性对规划布局、建筑成本、未来售价的影响。“可以考虑作为一个备选方案，进行详细的经济测算和规划设计推演。

关键是，我们要让居民看到实实在在的、超越他们现有生活的改善前景，而不仅仅是拿到一笔钱然后被赶到更偏远的地方去。”

会议在具体的细节讨论中继续。然而，就在刘天昊和李富珍都决心用“阳谋”而非“阴谋”来攻克拆迁难题时，外界的“阴谋”却没有停止。

几天后的一个傍晚，金泰熙匆匆来到了刘天昊的私人公寓。她脸色有些发白，手里紧紧攥着一个平板电脑，一进门就急切地说：“欧巴，出事了！你看这个！”

她把平板电脑递给刘天昊。

屏幕上是一个社交媒体上的帖子，标题触目惊心：《“光复新城”规划区惊现暴力拆迁！帮派分子夜袭民宅，七旬老人受惊住院！》。

帖子配了几张模糊但依然能看出混乱场景的照片，以及一段用手机拍摄的、晃动得很厉害的视频片段。

视频里，几个穿着黑色T恤、剃着平头、手臂有纹身的壮汉，正在用力拍打一户居民的家门，嘴里骂骂咧咧，威胁里面的人赶紧搬走，否则“后果自负”。

背景音里能听到孩子的哭声和老人的呵斥声。视频最后，一个老太太被人从屋里推搡出来，跌坐在地上，几个壮汉扬长而去，态度嚣张。

发帖人自称是受害者的邻居，控诉这些帮派分子最近频繁骚扰这片区域的居民，断水断电、泼油漆、砸玻璃、跟踪恐吓，无所不用其极，已经有好几户人家不堪其扰，被迫签了极不合理的搬迁协议。

帖子还暗示，这些帮派分子的背后，是看中了这片土地的大开发商，矛头直指“光复新城”项目。

帖子发布不过几个小时，转发和评论已经爆炸，舆论一片哗然。网民们群情激愤，纷纷谴责暴力拆迁行为，要求警方和政府彻查，严惩黑手。

刘天昊快速浏览着帖子和商，但在这个时间点，在A-01地块所在的区域发生这种事，针对的是谁，不言而喻。

“什么时候的事？”刘天昊问，声音冷冽。

“视频是昨晚拍的，帖子是今天下午发的，现在已经在几个主要论坛和社交媒体上传开了，传统媒体也开始跟进。”

金泰熙语速很快，带着担忧，“欧巴，这明显是冲着我们来的！不，是冲着A-01地块来的！想用这种下三滥的手段，既逼走居民，又给我们和李富珍泼脏水！

一旦舆论发酵，不管是不是我们做的，A-01地块都会被打上‘暴力拆迁’、‘黑金开发’的标签，我们的项目还没开始就会臭掉！李富珍在韩进内部会更难做！”

刘天昊当然明白其中的利害关系。他强迫自己冷静下来，大脑飞速运转。“能查到是谁干的吗？帖子来源？视频里的那些人？”

“帖子是通过好几个新注册的小号发布的，很难追溯源头。视频里的人脸做了模糊处理，但看行事风格，很像本地的‘七星帮’，专门接一些拆迁、催债之类的脏活。”

金泰熙咬着下唇，“我让我爸以前的一些老关系去打听了，但还没确切消息。”

她犹豫了一下，“不过……欧巴，你觉得会不会是……乐天在搞鬼？辛东彬那天派人来警告不成，就用这种手段？”

“可能性很大。”刘天昊走到窗边，看着外面渐渐亮起的万家灯火，眼神冰冷，“但也有可能是CJ，甚至是其他也想浑水摸鱼的势力。

不管是谁，这一手都很毒辣。既能加速拆迁进程，降低土地获取成本，又能打击竞争对手，一石二鸟。”

“那我们现在怎么办？”金泰熙走到他身边，仰头看着他，眼中满是焦虑，“要不要立刻发声明澄清？或者让李富珍那边也一起发声？我们根本没有做过这种事！”

“现在发声明，效果有限。舆论已经先入为主，人们更愿意相信资本为富不仁、勾结帮派的故事。”

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