第508章 房地产过度发展带来的后遗症（2/2）

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做实业辛辛苦苦一年，不如炒一套房赚得多，谁还愿意踏踏实实搞研发、做产品？

高地价也推高了实体经济的经营成本，商铺租金、厂房用地价格高昂，让很多中小微企业、初创公司生存艰难。

这是‘脱实向虚’的典型表现，长期来看，是在动摇国本。

房地产是资金密集型行业，高度依赖信贷。

房价一直涨，大家觉得没问题。

可一旦市场转冷，或者政策收紧，开发商资金链断裂、购房者断供的风险就会暴露。

更麻烦的是地方政府的土地财政，卖地收入占了很大一块。

地卖不动了，或者价格下跌了，地方债怎么还？

基建、民生支出从哪里来？

这是一把悬在头上的达摩克利斯之剑。

早买房、多买房的人，资产暴涨。

晚买房、买不起房的人，被远远甩开。

房产成了划分阶层的重要标志，这种因资产（而非劳动）带来的财富鸿沟，比收入差距更难弥合，也更容易引发社会矛盾。

‘躺赢’的食利阶层和‘躺平”的年轻一代并存，这不是健康社会该有的景象。

叶老长长地叹了口气：

“这些，都是几十年房地产狂奔留下的病根。

冰冻三尺，非一日之寒。

想扭转，很难，会触及方方面面的利益，甚至可能引发短期的阵痛。

但再难，也必须下决心去扭转！

否则，消费起不来，内需拉不动，科技创新没有土壤，实体经济持续失血，我们就会陷入‘中等收入陷阱’，甚至可能前功尽弃！”

他重新看向江辰：

“所以，我才说，像你这样的资本，这样的企业，现在尤为重要！

你们带来的，是实体经济的新增量，是高质量的就业岗位，是能提升国家竞争力的硬科技！

你们不靠炒地皮、玩金融游戏赚钱，而是扎扎实实地建工厂、搞研发、做产品、开拓市场。

你们赚的钱，是真正创造了价值、提升了效率的钱。

这样的发展，才是健康的，可持续的，也是国家现在最急需的！”

“吸引外资，稳住外资，尤其是吸引像你这样的、能带来先进生产力和良性发展模式的‘战略性外资’。

就是为了对冲房地产依赖，为了给经济注入新的、健康的血液，为了探索一条不那么依赖钢筋水泥的增长新路！”

叶老的声音斩钉截铁：

“江辰，你明白我的意思吗？

你和你所代表的力量，不仅仅是商人，更是国家经济转型的生力军和试验田！

你在豫章的成功，不仅关乎一城一地，更关乎一种新发展模式能否走通，能否复制！”

江辰听得心潮澎湃，也感到了肩上千钧的重担。

他完全明白了叶老召见他的深意。

这不仅仅是一次简单的赏识或支持，更是一次将他纳入国家更高层面战略考量的对表和托付。

叶老希望他能成为打破旧有发展惯性、探索高质量发展新路的尖兵和样板。