第383章 六十亿不够，那上百亿呢？（2/2）

陆正刚秘书送进来一杯茶，也感激的看着彭泽峰，刚才要不是彭泽峰，领导这几天心情都不会好，他这个秘书也要倒霉。

陆正刚一指烟灰缸，秘书马上拿到两人中间，还把烟盒和火机一起拿了过来。

陆正刚掏出两根，递给彭泽峰一根，另一根递给秘书：“你也坐这儿，一起听听。”

秘书激动的坐下来，领导让自己参与到一些事情的讨论中，也是要重点培养的意思。

他已经当了陆正刚秘书五年多，从正科到了副处，估计明年领导就会把他提为正处。

五年后外放，保底一个副厅。

“小彭，你刚才说的项目，确定有六十亿？”

陆正刚可不认为彭泽峰刚才是随便说说，但金额方面或许有所出入。

彭泽峰笑着说道：“几年前他们公司在保城投资的一个项目就接近二十七亿，现在的土地价格、人工成本都上涨了，而且他们很看好新区的规划，认为会成为保城未来经济增长的新中心。”

“所以这次要建造的建筑会更多，投资规模自然也就更大一些。”

“其中包括一个大商场，商场中有大型超市、电影院、服装、饰品、游艺厅、饭店等，这个招商模式十分成熟，有许多合作了多次的伙伴，基本上只要他们签约，那些相关的连锁企业就会跟他们商场签约。”

“在后面还会建造一条美食步行街，引入天南海北的特色美食，因为周边会建造近万人的住宅楼，四栋写字楼，一个酒店大厦，包括五星级酒店和许多快捷酒店，所以绝对不缺客流量。”

陆正刚好奇的问道：“之前他们在保城已经投资了一个类似的项目吧，就在现代服务业经济开发区，这个距离虽然有二十多公里，可也还是在一个城市，会不会相互竞争？”

彭泽峰笑着说道：“他们经过测算，认为一个经济环境良好的城市，只要有三百万人口，就足以支撑起一座万大广场，而我们保城有约千万人口，两座万大广场绝对没问题。”

“并且两座广场的定位也略有不同，这个准备签约的项目更大，是他们最新的设计，一定会成为平日市民休闲、逛街的最佳选择之一。”

“再一个之前他们那座广场马上就要全部回本了，他们实际上投资的资金也没那么多，许多都是靠着银行贷款，还有一些项目预售等。”

“这个新的项目号称投资六十亿，实际上他们拿出来的现金也就是最开始购买地皮的钱，后续的所有资金都可以通过银行贷款和预售覆盖。”

“后续他们将周边的住宅楼都卖掉，基本就能回本八成以上，后续的酒店、商场、写字楼的租金，就能源源不断的为他们提供稳定的收入，并且带来充足的现金流。”

“实际上我觉得六十亿投资还少了，他们肯定要分期开发，我准备跟他们谈谈，要么集中开发，要么就得加钱，因为现在的地皮价格跟几年后可大不相同。”

陆正刚意外的看着彭泽峰：“六十亿你还不满意，真不怕把他们吓跑了？那可再没有这么大的项目了。”

彭泽峰却说道：“陆省长，没有他们万大，还有其他同类的企业，现在地产行业热度极高，想进来分一杯羹的企业非常多，我们完全可以将这个项目拆分，商场是商场，酒店是酒店，写字楼是写字楼，住宅楼是住宅楼，这样一样能将项目开发起来。”

陆正刚点点头：“你有这个把握就行，但只是这么一个项目，提前将新区审批下来，郑省长也未必同意。”

彭泽峰却说道：“陆省长，如果不只是这六十亿的地产项目，后续还有一个不比这个投资少的地产大项目呢？”