第2112章 资金池（2/2）

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……行。老曹，定州北线算通了。

云海。综合体开工。

二十亩地，围挡立起来了。设计院的方案改了三版……最后定的是办公楼两万四、配套公寓一万二、物流展示中心四千。不盖商场、不盖酒店、不盖住宅。

开工仪式没请领导，没剪彩。林向东带着方铁、魏绍杰、杨淑仪站在一片空地上。

绍杰，施工队什么时候进？

后天。土建总包找的怀州那家，钢结构从安平调。预计十个月封顶。

钱呢？

普洛斯回租的钱里拨了四千万。工行抵押贷一个亿三下个月批。先垫着。

先垫着。封顶之前工行的钱到。

林向东踩了踩地。

这块地，东升总部占八亩。剩下十二亩……办公楼租给东升物流、东升海运、芯链。公寓租给司机和调度。展示中心给客户看仓看货。

杨淑仪翻着测算。

东哥，建成后年租金收入预计两千万。十年回本。

不靠租金回本。靠估值。建好之后按投资性房地产入账，评估值至少翻一倍。再抵押给银行。

方铁在旁边笑。

东哥，云海这块地翻完一倍，再抵押，再拿钱，再拿地。转起来了。

转起来了。

香江。路演第二周。

猴子站在香江一家私人银行的会议室里。对面坐着东南亚家族办公室的掌门人……六十多岁，华人，易安话。旁边坐着基金经理和律师。

猴子用普通话讲。

东升半导体不是纯设计公司。东升有网、有仓、有系统。芯片从出厂到出口，全程在东升的体系里走。批次可查、温湿度可控、震动可监测。港交所问的溯源能力……东升的TMS-WMS已经跑了一年半，数据全在。

对方问了一个问题。

猴先生，东升半导体的产线良率七成四。同业平均八成以上。为什么投资者要接受更低的良率？

猴子没躲。

因为东升半导体的估值不是按良率算的。是按供应链稀缺性算的。香江市场上有纯芯片设计公司，有纯晶圆厂，但没有一家芯片供应链+真实产线的公司。东升是第一个。

供应链的故事能持续多久？

只要东升的物流网在扩张，半导体的货就在东升的仓里走。网越大，货越多。货越多，供应链越不可替代。

对方点了点头。

旁边的基金经理插话。

猴先生，发行区间上限我们接受了。但要求上市后六个月锁定期满，东升集团减持要提前五个交易日公告。

可以。但减持节奏东升自己定。

每年不超过总股本的百分之五？

百分之五。每季度不超过百分之一点二五。

行。

握手。

出了会议室，杨淑仪从隔房间出来。

猴哥，基石那边全锁了？

全锁了。四家……加上刚才这家，合计占发行规模的五成二。

五成二。超额认购有戏。

路演还有新加坡一站。回来之后等聆讯。

猴子点了根烟。

淑仪，东哥那边普洛斯的钱到了。两个多亿。物流这边不缺钱了。

那香江套现的钱回来……

回来继续拿地。东哥了，不分红。

猴哥，东哥这是要把东升变成地主。

东升从来就是地主。物流和半导体都是种在地上的庄稼。

云海总部。夜。

林向东一个人坐在办公室里。白板上的图填满了……六座城市、五百亩地、五个分拨中心、两条上市线、三段杠杆。

桌上摆着最新的财务报表。秦总监整理的……东升物流账面现金两个多亿，固定资产三个多亿，负债率控制在五成以内。省城投背书、银行授信、普洛斯回租、香江上市。四根水管同时往东升的池子里注水。

方铁推门进来。

东哥，都睡了。你还不走？

坐会儿。

方铁拉了把椅子坐下。

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