第377章 国资与银行的谈判博弈（1/2）

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省委决议下达后，林国立检察院迅速行动，按照“分类处置”原则，对山水集团帐户中能明確归属於文旅项目公司的资金进行甄別和解冻。

银行团此前已发放的二十几亿贷款，经过帐目清理和资金划转，全部转入大风厂文旅项目公司名下的专用帐户。

承包商的工程款陆续到帐，工地的机器重新轰鸣起来。

但事情远没有结束，银行团剩余的二十多亿贷款，卡在了抵押环节。

京州国际金融中心，省金融办会议室。

上午九点，省金融办紧急召集协调会。

长椭圆形的会议桌两侧，涇渭分明。

左边是银团代表，以工行京州分行行长马国梁为首，建行、农行、交行的分管副行长依次而坐，每个人面前都摊著一摞厚厚的风险评估报告。

右边是三大国资机构的代表——京州城投董事长赵长河、汉东非遗基金总经理苏明远、汉东旅游基金副总经理陈婉清。

三人面色凝重，面前的文件夹里是项目公司的財务预测和文旅產业前景分析。

省金融办主任王志刚坐在主位，手里转著一支笔，目光在双方之间来回游移。

“马行长，各位银行界的同志，”王志刚率先开口。

“今天把大家请来，是想解决文旅项目的后续融资问题。项目不能停，这已经是省委的定调。

银行团前期已经投放了二十几亿，项目主体工程已经出地面，现在停贷，前期的钱也悬了。

大家开诚布公地谈一谈。”

马国梁清了清嗓子，翻开面前的报告，语气不紧不慢，但立场坚定。

“各位，我们支持省委决策，也理解项目的紧迫性，但银行有银行的规矩。

山水集团作为原抵押主体，现在帐户被冻结、法人外逃，信用基础已经崩塌。后续贷款如果继续发放，银行必须確保债权安全。风险控制是我们不可逾越的底线。

因此，我们要求以项目公司名下的土地使用权、在建工程以及未来收益权作为新的抵押物。

这是对国有资產负责，也是对存款人负责。”

赵长河立刻接过话头，声音里带著明显的不悦。

“马行长，项目公司是独立法人，京州城投、非遗基金、旅游基金都是股东。我们投入了十五个亿，项目本身已经具备极高的社会价值和商业价值。

项目公司的资產——土地使用权、在建工程、未来收益权，这些都是实实在在的抵押物。

银行的抵押要求，本身没错，但你们给出的贷款额度，明显低估了项目的预期收益。

你们银行评估的抵押率太低了，项目预计年客流量八百万，综合收入测算下来，还贷能力绰绰有余。

你们只肯按六成抵押率放款，后续二十几亿的额度还要打折，这合理吗”

苏明远这时在一旁语气急切地补充道。

“赵总说得对。非遗基地已经列入省重点文化项目，光每年的非遗传承人补贴和研学旅行收入就有近两个亿。

这些在你们的评估报告里根本没有体现，银行只盯著抵押物，不考虑项目的社会效益，那我们的合作基础在哪里”

我们要求重新评估项目收益，相应提高贷款额度，至少再增加十个亿。”

陈婉清这时候拍了拍话筒，她声音不高，但態度同样坚决。

“旅游基金这边也测算过，项目建成后，光是门票和商业运营收入，覆盖贷款本息没有问题。

银行团现在不仅不增加额度，连原定的贷款都要用更苛刻的条件来卡。这让我们怎么向省里交代”

马国梁不为所动，翻开另一页报告，逐条反驳。

“赵总、苏总、陈总，你们说的都是预期收益。

预期不是现实。文旅项目受宏观经济、疫情、消费习惯影响巨大，风险很高。我们的评估是基于谨慎原则。

而且，项目公司目前的资產中，土地性质锚定，变现困难。在建工程的抵押权，现也存在法律障碍。

银行团不是故意刁难，是要对存款人负责。”

这时，银行团农行的副行长，同样冷静地补充道。

“社会效益不能用来还贷。银行不是慈善机构。

山水集团出问题，我们已经是受损方。现在要我们追加贷款，这不符合风控原则。

至於贷款额度，我们可以再谈，但抵押问题必须解决，我们银行只认在我方评估过关的抵押物。”

双方僵持不下，会议室里气氛凝重。

王志刚放下笔，端起茶杯喝了一口，然后缓缓开口。

“各位，我理解银行的谨慎，也理解国资的诉求。

但现在不是爭论对错的时候。项目等不起，省委也等不起。我提一个方案，大家考虑一下。”

所有人的目光都集中到他身上。

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