第124章 124【潜规则】（求订阅）（1/2）
第124章124【潜规则】（求订阅）
事实上，在前世的87年利氏家族才对恩平道物业进行收购，斥巨资4亿港幣，同时动用4500万港幣收购京华大厦和广隆大厦，重建成京华中心大厦1座、2座。
这一次林嘉墨的加入让整件事改变很多，利氏家族提前一年半收购恩平道物业，而此时的希慎兴业公司资金必然不如前世充足。
林嘉墨收购京华大厦和广隆大厦的行动很是低调，但希慎兴业公司收购恩平道物业却引起了轩然大波，毕竟这里面涉及到了几十个家庭的利益，收购的速度更是快的嚇人。
2日后。
李文通將友联银行坏帐的详细名单交到林嘉墨的案头上，由於前几日的事件，此时的李文通工作相当卖力，似乎很希望重新得到林嘉墨的认可。
林嘉墨拿起文件一看，6.12亿港幣的坏帐资產真的很多，名单铺展开来的话有一米多长，上面什么资產都有，如证券股票、物业地皮、轿车、古董首饰。
令他最感兴趣的是明仁地產公司41%的股权，这又是一家三级残废的地產公司，不过旗下持有尖沙咀喜利大厦2层写字楼、1间临街商铺...资產值超过1.3亿港幣。
资產值高，负债同样高，负债金额竟然高达1.1亿港幣，帐面的周转资金只剩下区区的80、90万港元，之前不倒闭清盘都是友联银行的支持。
现在友联银行都自身难保了，根本没有办法护其周全，於是將明仁地產公司的股权贱价出售，企图多少收回一点成本。
友联银行很精明，都是进行捆绑出售的，少许的优质资產添加大量劣质资產，价格不贵，但那些劣质资產处理起来相当的乏力，在后世叫做打包出售”。
与明仁地產公司股权捆绑出售的资產有赤柱独栋別墅、铜锣湾1间商铺...其中最多的是逾期个人贷款，而林嘉墨看中的这一份坏帐，要价800万港幣。
“还真是鸡肋，吐不出吃不下。”林嘉墨放下文件，里面的7个坏帐拋售方案，有2个是不错的，其他的有好有坏。
那2个好的方案將是竞爭的重点，林嘉墨自然不会触碰。
“800万就800万吧，反正明仁地產公司也要这个价。”林嘉墨靠在椅背上，有些嘆息。
李文通对7个方案烂熟於心，一听到明仁地產的名字，立刻想起了这是第四个方案。
重点在那些个人贷款上，基本上是追不回欠款了，毕竟保运置业公司又不是暴力催收机构。
他调查过，很多个人贷款都涉及重复抵押，也就是说即使把抵押物收回来，要跟其他银行扯皮，甚至背上其他的贷款债务。
友联银行很清楚，这部分钱是不可能追回来了，售价800万里面这些坏帐只是凑数的，没有丝毫的价值。
“林生是想重组明仁地產公司的债务，最后出售获利”李文通询问说道。
林嘉墨点了点头，只要等恒基地產、世纪城市公司的投资资金回笼，伟益地產公司差不多可以出售了，明仁地產公司刚好接上。
“明仁地產公司的债务率很高，但也有优质的资產，保运置业公司完全可以吸收这些优质的资產，然后高价拋售获利，或者自己经营收租。至於那些个人贷款，可以寻找下一个水鱼”，十几万出售掉就行，多少赚回一些成本。”林嘉墨说道。
李文通想了想，说道“那些个人贷款之中或许还有潜在的优质资產，十几万出售了有点吃亏，只要我们能收回一套住宅，完全可以多赚20万。”
李文通这是在找麻烦事来做，也是在弥补之前做的错事，想要藉机重新得到信任。
里面的工作量实在是太大了，林嘉墨看著都有些头皮麻烦，不过既然李文通要试试，他也不好拒绝。
“好。不过你不要耽误正常的工作，或者做完这些要务再做这些真正的烂帐”
。
重组明仁地產公司依旧是老套路，发行新股注资，將合適的资產解绑，將优质物业出售给保运置业，最后为明仁地產公司挑选一个威水佬”嫁了。
有了伟益地產公司的前车之鑑，对明仁地產公司的操作会顺畅很多，速度也会提升不少。
接著林嘉墨又盯著喜利大厦出神，这幢大厦可是在重庆大厦的对面，儘管没有重庆大厦的面积大，但也是价值连城的。
如果能整栋拿下，再拆卸重建，市值几十亿港幣不是问题。
在前世90年代，神童辉（罗兆辉）靠著重庆大厦翻修从中赚了4个亿，林嘉墨认为喜利大厦重建也能赚4个亿。
不过喜利大厦的业主多达37位，其中难度最大的是临街商铺的收购，动作一旦过大，一定会有很高的溢价，甚至被人打钉楼”。
“这项工作不轻鬆啊，搞不好要栽跟头。”林嘉墨感嘆一声，这种收购旧楼重建的业务真的是很考究耐心，他不得不佩服李兆基十年如一日的收购旧楼的恆心。
说到底，里面的利润是很可观的，就是收购的难度大一些，时间跨度长一些。
12月19日，星期四。
林嘉墨与关嘉慧搬进施勛道17號，而蔚山花园的豪宅也在近期掛牌出租，租金需要2万元。
如今关嘉慧手上有6个物业，其中4个商铺、2个住宅別墅，每月可收入租金16
万港幣，市值2700万港幣左右。
到了86年中期，关嘉慧的身家会超过5000万，成为香江的富婆之一。
而且依照关嘉慧的性格，一定不会满足拥有这么点物业资產的，在未来会继续收购物业。
“终於搬进来了。”关嘉慧毫无仪態的坐到沙发上，一脸疲惫的模样。
搬著檯灯的林雅乐抿了抿嘴，“你们搬家关我什么事为什么叫我来帮忙”
关嘉慧笑著打趣说道“你不来帮忙，我不给你住在这里。让你二哥给你在西环租个小单间。”
林雅乐闷哼一声，將头撇过去，见到豪华的装修，顿时感嘆起来，这就是有钱人的豪宅啊。
两人相处一年的时间了，更多的时候像是闺蜜好友，於是恢復一些精力的关嘉慧站起来，牵上林雅乐的手，往二楼去挑选房间。
“这个房间有不错的山景，那边的房间可以看到海景...”传来关嘉慧介绍的声音。
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