第484章 偶遇何森（2/2）

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“这件事在全港震动很大，港督府那边终於坐不住了，下定决心要全面剷除深水埗和石硤尾一带的寮屋区，把那些违法搭建的木屋全部清拆。”

“同时由政府出资兴建公共屋邨，用低廉的租金安置那些灾民和低收入家庭。”

“上个月工务局已经在內部会议上通过了清拆计划，预计很快就会对外公布。”

他说到这里时略微停顿了一下，观察著王业的反应。发现王业正在认真地听，便继续说道：

“王先生你想想看，深水埗那片地方现在確实是荒地一片，到处是木屋和寮屋，看起来不值什么钱。”

“但一旦政府的清拆令正式下达，公共屋邨的工程全面铺开，那就意味著整个深水埗的基础设施。”

“马路、水管、电线、公共运输——全都会在短时间內升级换代。你现在去看深水埗，看到的是破木屋和烂泥路；”

“但三年后再去看，那里就是崭新的公屋社区，有电车直达，有自来水，有街市和学校。”

“那些住在公屋里的居民，每个月有稳定的工资收入，他们需要买东西、需要娱乐、需要消费。”

“所以谁现在先一步在深水埗拿下土地，谁就抢占了未来整个九龙西的商业先机。”

何森的这番话条理清晰、数据详实，把深水埗开发的前因后果和商业逻辑说得明明白白。

饶是王业这个知道港岛未来几十年发展脉络的人，也不得不在心里给何森点个讚。

他是从后世来的，当然知道深水埗和石硤尾公屋计划是港岛公共房屋政策的起点，也知道那一带后来確实发展成了九龙最繁华的商住区之一。

但何森可没有预知未来的能力，他靠的全是自己对政策和市场的分析判断。这份眼光，放在五十年代初的港岛地產界，绝对是数一数二的。

“不错的想法，何先生准备怎么合作”王业端起香檳抿了一口，脸上的表情比刚才更加认真了几分。

他既然要在港岛扎根，地產是迟早都要碰的。与其自己，一个人从零摸索。

不如先跟何森这个已经在港岛地產界摸爬滚打了多年的老手合作一把试试水。

“我们两家共同出资，拿下一块土地。至於具体是开发高档住宅楼、商业大厦，还是其他的项目，都可以根据地块的位置和政府的规划再做决定。”

“具体的股权比例和分工，我们可以坐下来慢慢谈。”

何森说这话的时候语气依然是礼貌而从容的，但他握著高脚杯的手指却不由自主地微微收紧了几分。

德顺置业这两年虽然靠著西环的海景公寓项目赚了一笔，但最近的日子並不好过。

霍先生，搞出的那个“预售楼花”方案——也就是，把还在图纸上的房子提前卖给买家；

用买家的首付款来盖楼——已经把港岛地產界的游戏规则，彻底顛覆了。

那些手里资金雄厚的大地產商靠著楼花预售模式疯狂圈地囤地，把地价和建筑材料的价格一路推高；

像德顺置业这种靠自有资金滚动开发的小型地產公司，一个项目还没盖完就被暴涨的成本压得喘不过气来。

更麻烦的是，德顺置业目前还有一个项目正在施工中。

而原本承诺提供建筑贷款的恒生银號最近对地產行业的风险评级做了调整，对何森的贷款申请提出了更严苛的审核条件。

如果短期內找不到新的资金来源，德顺置业恐怕连这个在建项目都难以按期完工。

所以今天这场滙丰酒会，何森是带著明確的目的来的——他要在这里找到能跟自己共同出资开发深水埗项目的合作伙伴。

而王业这个刚从南华来的“新人”，既有雄厚的资金背景，又对港岛地產行业不熟悉需要有人带路，简直是再理想不过的合作对象。