第两百六十八章 长远布局（1/2）

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凌曜颔首：“阿湘，你可以多收购唐楼。港城人口以后只会越来越多，地产未来可期，囤楼稳赚不赔。”

“旧楼想收，需要耗时间。”叶湘叹了一口气：“我之前收购了一栋七层高的唐楼，整栋收购价计划大约二十万左右，最后却出了二十三万。”

“什么问题？”

叶湘解释道：“问题在这个单位大多是小型住宅，一户一户零散出租。想并楼就得将所有住户的房子都买了，一旦楼内有两三户业主不肯出让，整套收购计划就要卡住。”

至于楼花项目，她现在压根没这个想法。实力太弱，现在还没到跟他们抢食的时候。

凌曜微微点头，“我们就定下资金分配比例：七成资金拿来收购旧楼、新建工业厂房，做持有收租物业；剩下三成，挑选少数优质地块小体量开发，靠出售物业来回笼现金，滚动投入下一轮布局。”

说到这里，他又补充一句：“阿湘，地产波动比较大，不管什么时候都要留有一笔备用金。一旦市面转变，很多人会急着折价甩卖物业，手里握着现钞就是最好的机会。”

叶湘唇角扬起浅笑：“你想的，与我一样。”

一边守一边伺机而动实业托底，不赌一朝暴富，靠时间吃下城市扩张的红利。

凌曜说道：“阿湘，这个地产公司，你打算找谁合作？”

叶湘看着他，试探性地问道：“你要不要投资？”

“你若是钱不够，我可以借给你。但是投资就算了。”凌曜开玩笑道：“我怕到时候咱们理念不合，公司开不下去。”

叶湘其实也不想跟他一起合伙做生意，万一两人以后分了后续太麻烦了。她说道：“我要绝对控股权，所以要占股百分之六十。再给傅叔百分之二十，还要再拉一个合伙人。”

凌曜说道：“你觉得林恒怎么样？”

叶湘一听就拒绝了：“让出百分之二十的股份，不是要找一个出钱的大股东，而是要拿对方的资源。比如地皮消息、建筑工程人脉，银行融资渠道，黑白两道关系摆平。林恒的根基在星岛，不适合。”

凌曜故意说道：“林恒已经是苏家的女婿，可以用苏家的资源。”

叶湘轻笑一声说道：“最多三年，苏家肯定要将继承人定下来的，到时候林恒能动用苏家的资源有限。”

交情归交情，生意归生意。林恒不能给公司带来所需的资源，就不能入局。

凌曜对她的话很满意，笑着说道：“我这儿有个人选，你看看怎么样？”

“谁？”

“亚瑟·海伍德。”

叶湘轻轻念了下这名字，然后抬头看向凌曜，惊讶地说道：“亚瑟·海伍德，地政署的署长？他现在的身份，我这小庙可请不动。”

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