第105章 八十六亿只是开始，太公把计算器归零了！（1/2）

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海晟中心重新招商的第一天，林氏物业把报价提高了百分之十二。

消息传到商办中介群里，有人认定林氏借机抬价，也有人等着看空置楼继续空下去。

两个小时后，海晟中心预约看楼的名额被填满，申请列表排到第三百八十七家。

“不是说资金见底吗？不是说空置率百分之八十二吗？怎么连看个办公室都要抢号？”

一名中介站在海晟中心大厅，举着手机对电子排期表拍了三遍。

他身旁的客户是家医疗数据公司，原计划只租半层，现在却催他提交整层申请。

“林氏把假报告拆穿后，这楼的资料反而全公开了。”中介收起手机，“产权没有质押，运营权没转让，租金也不拿去发债。周边同档次物业很少敢把这些写进合同。”

医疗数据公司的负责人翻着租赁说明：“租金涨百分之十二，物业费为什么没涨？”

“物业费按成本审计，多退少补。电费接入林氏能源计量，设备故障超过时限还能扣服务费。”

负责人把申请表放上接待台：“那就整层。签五年，租金递增按公告标准。”

接待人员没有收定金，只先核对企业经营范围：“医疗数据涉及敏感信息，设备层要单独审查。通过后再签，不通过也不能加钱插队。”

“我可以接受。”负责人递出资料，“服务器不上公共主干，我们自建隔离区。”

大厅另一侧，一家跨境贸易公司提出一次支付三年租金，希望锁定两层办公室。

林氏物业拒绝预付优惠，只要求按季度缴纳。

公司老板没听懂：“我提前给钱，你们还不要？”

物业经理把合同样本翻到租金条款：“预付过多会抬高租户资金成本，也容易被包装成金融收益。林氏只做出租，不拿租约玩花活。”

“那我多租一层，总能便宜点吧？”

“面积大不等于贡献大。”物业经理调出评分表，“人员就业、纳税记录、消防需求、能耗水平都要评估。办公室不是囤货，租了空着也扣分。”

老板摸了摸鼻子，重新把三层改成两层：“行，你们这楼比银行贷款还会审人。”

同日，林家围CBD其余楼宇迎来续租窗口。

寰洲散布的降租预测没能压低价格，反而让租户要求林氏公开真实出租数据。

林晚秋没有采用统一涨幅，二十八栋楼被分成研发办公、金融服务、航运贸易、公益配套四类，租金根据使用效率和服务成本调整。

核心金融区平均上调百分之九，研发办公区上调百分之五。

长期经营超过十年的老租户，涨幅封顶百分之三。

学校、诊所、社区服务和小微便民商铺维持原价。

林镇国看完方案，在“小微便民商铺”一栏画了个圈：“阿水的糖水铺也在里面？”

“他租的是宗族公益基金铺面，本来就没涨。”林晚秋把详细名单递过去，“这次调价主要来自高层办公和新租区域。海晟中心出租率提高后，预计CBD年度租金增加八十六亿。”

林彪靠在窗边数了一遍数字：“前几天寰洲说替咱们运营，每年多赚七十亿。咱们把他们赶出去，自已反而多八十六亿？”

“寰洲的七十亿建立在十五年运营权和四百多亿回购承诺上。”林言庭整理合同模板，“现在的八十六亿来自真实租约，没有融资包装，也没有跨境负担。”

林小白将租户申请热力图投到墙上：“海铎、北陆、秦川和南港冷链合作以后，设备企业、医药运输、航运保险都想在鹭岛设区域办公室。过去他们只把林家围CBD当高档写字楼，现在更看重产业接口。”

“楼里能接订单，楼下能见客户，半小时到南港。”林海看着企业名单，“租金不涨才怪。”

林玄靠在藤椅上，用旧计算器按了几下：“空楼还有多少？”

“海晟中心剩百分之二十六，三天内能签完。”林晚秋走到他旁边，“其他楼宇平均出租率超过百分之九十五。太公，要不要再提一点？”

“不提。”林玄把计算器放下，“人家来干活，不是来交罚款。”

林镇国接过话：“新增租户实行现价，老租户按合同调整。不能因为申请多，就一天改三次价格。”

林晚秋将这句话写进租赁委员会决议，申请排队规则也一并更新，不接受加价插队，不接受空壳企业占位，不以预付租金换优先权。

下午，东衡冷储的顾培文还坐在村口石凳上。

他手里的号码从三百一十七排到了八十九，原本平整的西装裤被坐出几道褶皱。

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