第19章 没收录像带（1/2）

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演唱会结束的第二天，杨帅就去考察滨水区的地段了。

这个时期纽约的繁华，其实主要还是集中在曼哈顿，隔着伊斯特河的布鲁克林区和皇后区还有大片老厂区，或者更直观一些，是上世纪遗留下来的工业废墟。

这其中布鲁克林区已经被篮网队老板、地产大亨布鲁斯·拉特纳给盯上了，他在2004年就开始收购布鲁克林区黄金地段的房地产，计划修建新球馆，并把球队从新泽西搬到这里。

也因为他的收购行动，布鲁克林区的房产价格早已开始上涨，即便遭遇金融危机，由于未来前景可期，价格也没有下跌。

反倒是皇后区滨水区这边，本来也有一些房地产商看上了，但因为政府一直没有下计划文件，再加上金融危机席卷很多投资商的现金流紧张，它基本上属于一种半荒废状态。

一圈考察下来后，杨帅确定如果罗斯消息属实的话，他现在买一个厂房，明年的这个时候再卖掉，就能赚不少钱。

这就是信息的价值，而他实际上是用网飞的信息换到了这个房地产的投资信息。

虽然杨帅也可以完全把钱继续投到股市里去，但房地产投资是未来很难避开的领域，现在有这么个机会摆在面前，他还是要尝试一下的。

而且他也不一定要在明年就卖掉，因为这个时间可以是工业地产价格的最低点了，以后只会不断上涨。

甚至以后他钱足够多了，自己把工厂拆了盖个大楼也不是不可以。

在想明白了这一切后，他也是干就干。

他找来了律师，在一番筛选后选择了最靠近的伊斯特河一栋3.5万平方英尺的厂房，大接近一个标准足球场的一半，价格是250万美元。

不过因为他一时间拿不出那么多的现金流，而且无论是推特的股份还是股市的钱现在也都不是抛售的时候，所以他选择的是标准的投资方式：贷款。

他在3月份的时候花了230万买了苹果和亚马逊的股票，这个时候股市回弹，价值已经来到了300万左右。

按照60%的质押率来算，他可以拿到大约180万左右的证券质押贷款，这就组成了投资的大头。

而剩下的70万就很好解决了，他尼克斯队运营总裁的身份，个人信用贷款还是值这个价格的。

这时候在多兰演唱会上的名片也帮上了忙，他找了一个纽约当地的银行家，成功解决了这部分资金。

半月时间过去，等一切搞定，把工厂的地契拿到手的时候，杨帅不由得长呼了一口气。

从这一刻开始，他也算是拥有实业的一个“资本家”了。

别什么身上负债，事实上真正资本家没几个不负债的，现金流那是大佬们才有的。

然后，他带着科尔一起去参观了自己的工厂。

虽然工厂空荡荡，甚至还略显荒凉，但科尔看起来比杨帅还兴奋。

他之前就感慨过普通人想要上桌有多难，但是尼克斯队新赛季还没开打，杨帅就已经先上了！

他这是觉得自己成为球队总经理，不，现在应该往更大一些想，成为球队运营总裁的日子是越来越有盼头了。

“你接下来打算把它租给谁？”科尔接着也问出了一个关键问题。

美国是有房产税的，工厂自然也一样，就杨帅这个面积，一年的房产税就要十万了。

再加上杨帅的是贷款，虽然现在是金融危机，他拿到的贷款利率不高，但那个组合贷下来，一年的利息也要十五万美元左右。

换句话，杨帅这个工厂如果不租出去的话，那么每年就要白白损失二十五万美元。

这个问题，杨帅在决定租的时候已经考虑过了。

“其实有两个方向，一个是租给物流公司，简单方便，一次性买卖，我估算了一下，一年大概能有三十万美元左右。”作为物流大国出来的，杨帅太知道物流公司对厂房的需求有多大了，这也是他选择靠近河边的原因，毕竟河对岸可就是最繁华的曼哈顿。

“这个不错，一次性解决问题，还有个呢？”科尔觉得杨帅的商业头脑被低估了。

“还有个有点特殊，我了解了一下，今年4月份的时候纽约发生过一件大事，长岛最大的estreetstudios（艺术家工作室综合体）因为事故关闭了，那让纽约250名艺术家失去了工作场所，工厂只要稍微改造下就是最适合他们的工作室了。”

艺术家对创作环境的要求其实无非就是空间大、宽敞、环境好，杨帅选在河边也有这方面的考虑。

而且如果艺术家足够多的话，搞成类似estreetstudios那样的工作室综合体，那还能够提升厂房价值。

“艺术家……这个管理起来怕是会有些麻烦。”虽是租出去，但租给人总是会比租给公司更多事情的。

杨帅点了点头：“所以优先考虑第一个方案，但如果找不到合适的物流公司，那就找一个一点的，然后组合一下。”

想要找到一次性租下整个工厂的物流公司有难度，就算是以更低的租金吸引现有的大物流公司换租也没那么容易，毕竟租厂房这种事情涉及到的不单单是钱，还有很多利益交换，相比之下中型或者型物流公司可能性会大得多。

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