第81章 捡了一栋楼房！（2/2）

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主要是我太年轻，想得不够周全。

要是我的方案存在疏漏，麻烦你帮我指出来。”

女房东点了点头。

“那我跟你好好算一笔账。

表面上看，倘若两年之后你无法履行合约，损失10万保证金，吃亏的人是你。

但你没有考虑我的资金占用利息、房屋租金，还有两年之后房产大概率产生的价格涨幅。

就拿当下商业银行贷款利率来说，普遍在6个点以上。

140万按贷款计算，两年产生的利息差不多在17万上下。”

林子恒连忙摆了摆手：

“黄阿姨，你不能这么算。

这笔钱，拿商业贷款标准来衡量，对我是不合适的。

我也有些有钱的朋友。

如果向他们借款，至多只需要支付银行定期存款档次的利息。

况且，你们拿到房款之后存入银行，所能得到的也只是定期存款收益。”

女房东微微点头：

“那就按照你说的标准来核算。

现在两年期定期存款利率，大约在2.25%左右。

但我若是存款，肯定不只存两年，而会更长，利息也会更多。

两年下来，利息少说也有七万元上下。

再算这两年的房屋租金，两万元是合理的。

眼下商品房价格一直在持续上涨，两年整体涨幅，我按5%预估。这一部分又折合7万元。

7万加上两万，再加7万，合计16万元。

对了，房产它不是永久不坏，须得加上时间折旧。

两年的时间折旧损失，5万元并不算多。

全部算在一起，总额已经达到21万。”

林子恒心中暗自佩服。

不愧是长期从事财务管理工作的人，账目算得格外精明。

“既然如此，我把保证金提高到21万。”

女房东还是摇头。

“21万，仅仅是我刚才粗略估算出来的底线数字。

实话跟你说，为了修这套房子，我们向银行贷款了30万。

你至少要拿出30万，让我们把这笔贷款还清。

房子过户给你之后，我们也就失去了稳定的收入来源。

你还需要额外支付10万，保障我们日常的生活开支。”

林子恒思索片刻，直接抛出了底线：

“这样吧，我一次性支付35万。

其中21万作为本次交易的履约定金，用来覆盖这两年产生的各类开销与利息。

剩下14万，算作提前支付的一部分购房款。

签订合同之后，你们需要把房屋过户到我的名下。

两年之后，我再补齐剩余的126万购房款。

如果我无法兑现约定，你们收回房子，同时退还我14万购房本金。

至于那21万定金，全都归你们了。”

35万资金，当然得从小说网站那边挪用。

至于5万块能不能建个小说网站？

林子恒说：不能！

但可以变通一下。

向学校申请机柜和带宽，把小说网站架设在校园网上。

如此一来，成本就只有域名费，服务器硬件费，小说征文费。

等到小说网站即将商业化时，开启第二轮融资。

融到了钱，才去电信购买带宽，然后把服务器安置在自己的办公区。

如此一番操作，林子恒就把楼房拿下来了。

只是拿了艾光明一个股票帐户，林子恒都让自己身价倍增。

有了这栋实打实属于自己的楼房，林子恒更能玩出花来！

考虑到这栋楼的后续涨幅，以及它对林子恒的巨大帮助，其成本几乎可以忽略。

说林子恒“捡了一栋楼房”，那也是没问题的。

王玉良和刘晴晴，全都不是技术人。

只要林子恒不向他们说明一切，二人从始至终都会蒙在鼓里。

女房东仔细斟酌一番，缓缓点头。

“这个方案，我原则上同意。

只要你能够说服刘战兵点头签字，这笔交易就能敲定。”

林子恒心里悬着的大石头落地，脸上露出释然之色。

“多谢阿姨成全。你放心，我会主动去找刘叔沟通，尽快把整件事情敲定下来。”

女房东抬手看了一眼手表：“快八点了，今天就先谈到这里，后续有啥消息，你随时来找我。”

她拿起搁在茶几上的房产证件，站起身来。

林子恒也跟着站起身，笑着说道：“我送送你。”

女房东摆了摆手：“不用这么客气。”

林子恒心里暗忖：礼多人不怪。

目送女房东走远之后，他才轻轻关上房门。

拿起腰间的传呼机看了一眼时间，七点五十七，差三分钟八点。

想起明天正是周六，连忙快步走向卧室。

明天，就是林子恒和马红英约定的考核日。

林子恒需要赶回西工院参加考核，顺便把插件设计方案交给马红英。

可是，林子恒这几天接连忙着各种各样的琐事，那份插件设计方案，直到现在还没动手。

好消息是，这件工作对他而言，完全没有难度。

坐到电脑面前之后，林子恒立刻打开一份Excel表格。

他在表格里逐条罗列C++23具备的各项功能。

做完这一步，再去对照C++98的标准特性，剔除两套标准当中重合的功能，就是所谓的“插件功能”。