第176章 世界排行榜网站火了！（2/2）
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许如燕沉吟道：
“一二三楼，一共有1300平左右办公区。
按照每人6平米办公区计算，这楼可以容纳210人办公。
四楼可以做出7个集体宿舍，每个宿舍摆16个高低床，平均容纳30人。”
林子恒此前真未计算过这种问题，闻言点了点头：“你说得不错，这楼的容纳上限就是210名员工。”
许如燕又道：“需要建立安保部门，卫生部门，后勤部门，行政中心。这些人，最多可能会占到20个名额。”
艾沐瑾撇撇小嘴：“要啥行政中心？我、瑶瑶、还有许姐姐，我们就可以当行政。”
许如燕笑着摇摇头：“我说的行政人员，是指会计，财务，人事，律师等等，这些是专业人员，省不了。”
艾沐瑾顿时不说话了。
林子恒把许如燕说的这些写在表格里，然后说起了关键：
“我手头钱不多了，前期装修只能拿出五万块。
若要更多，必须使这栋楼做抵押贷款。
这方面，我希望用合资公司的名义去办。”
许如燕非常聪明，马上猜到了林子恒的用意。
“你说得对，把这栋楼注入合资公司，再用合资公司去做贷款，应该可以一路绿灯。”
林子恒点点头，又摇摇头：
“这栋楼，我不打算以投资名义注入公司名下。需要合资公司出具一个欠款协议，注明欠我购房金额200万元。”
和刘战兵前往税务局缴税时，林子恒才弄清楚这年月的税费规则。
去年12月出台的税法：售房者出售非唯一住宅且未住满五年的房屋，需要缴纳20%个人所得税。如果居住未满一年，还要交盈利差价的5%作为“营业税”。
个人所得税，指的是“（售价-原值-合理费用）*20%”。
合理费用，是指原契税/营业税/中介/装修/贷款利息等。
刘战兵和税务人员拉扯一阵，最后将房子的原值与合理费用合计定为135万，差额5万，交了1万块钱税费。
加上印花税，城建税等，一共缴了1.6万。
不必说，这里面有人情关系，也有这年月基层办税不严的原因。
林子恒当时就在想，以个人名义买这楼亏大了。
因为，以后他把这栋楼卖给公司，还要缴一笔钱。
他的考虑是卖二百万。
那就得缴十万以上的个人所得税！
但没办法，此时公司根本还没注册成功。
只能先把楼买下来，再加上几十万装修费，将其性质改成办公楼。
然后把装修费的发票开成六十万，使得房产合理升值为200万，以200万的价格卖给公司。
买卖双方都要缴税，大约需要10万税费。
艾沐瑾眨巴眨巴大眼睛：“公司和楼都是你的，为什么要这样做呢？”
林子恒看向许如燕：“燕子，你给小瑾说说。”
许如燕开过公司，还做过杠杆贷款，当然明白林子恒的心思，当即就向艾沐瑾解释起来。
“公司和个人的钱，必须分得清清楚楚。
否则，哪怕个人从公司拿一分钱，也会让有限责任公司变成无限责任公司。
有限责任公司破产，亏完公司账面财产就完事。
无限责任公司一旦破产，法人的财产也在清算之列。
法人欠下巨额债务，可能一辈子都翻不了身。
子恒让公司欠款买下办公楼，就能走公帐从公司合理合法地拿走两百万。
以这种方式从公司拿钱，比起拿高薪好听得多。”
艾沐瑾听得懵懵懂懂，但还是点了点头。
林子恒转而和许如燕讨论起了具体操作。
先用几万块，把公司一楼简单装修，再买一些电脑，牵上工业电线，令其有个办公楼的样子。
然后以公司名义买下这栋办公楼，并用这栋楼去办理贷款。
贷款中的一半划给林子恒，作为购楼款的一部分。
另一半用来继续装修这栋楼，以及作为公司运营资金。
考虑到当前银根紧缩，银行很可能会把这楼估为100万出头。
再来个折半贷款，就只有五六十万。
为了多贷一点，需要许如燕出面跑跑关系。
“我在这边根本没人，注册公司都是花高价找中介。”许如燕苦恼地说。
林子恒双手一摊：“你是香港商人，我是内地大一学生。你自己说说，我们谁去做这件事更合适？”
“好吧。”许如燕只能应下。
此时，正是美国旧金山的傍晚七点多。
旧金山州立大学宿舍。
一个叫米兰达的女大学生，正在宿舍里泡ICQ，好友朱莉给她发了一条链接。
【嘿，米兰达，去看看这个网站。这是“世界排行榜”，可以在上面投票，还有论坛和聊天室。】
【好玩吗？】
【你上来看看就知道了，大家都在上面。对了，我刚在上面赚了0.5美元！】
米兰达点开链接，自动进入世界排行榜的英文主站。
简单浏览首页以后，她就被上方广告区的一组数字吸引了。
当前注册用户：2538079人！
在线用户：51472人。
本站在线用户：39710人。
表面上看，这组数据不算多么出奇。
但是，米兰达是工商管理系电子商务专业学生，恰好知晓很多互联网公司数据。
比如：
雅虎是此时全球注册用户和月活双双第一的互联网企业。
它的注册人数超过1.25亿，月活3957万，同时在线30~80万。
假如用户粘性等于在线用户除以注册人数！
眼前网站的用户粘性是2.03%。
雅虎的用户粘性是0.48%。
眼前网站是雅虎的4.2倍！
按照这种趋势，这个网站的用户将会越来越多。
再考虑到它也是面向全球的网站，广告价值排在第一档。
如果这个网站现在进行融资，少说也能估值百万美元！
米兰达得出这个结论以后，马上就对这个网站的内容生出了强烈兴趣。
根据好友朱莉的说法，这个网站最好玩的地方应该是论坛和聊天室。
不过，米兰达习惯把最好的放在最后。
她先重新看了看标签，鼠标在“高等教育”标签点了一下。
弹出一个提示窗口。
【该区域以大学排名为主，目前还未开放，敬请期待。】
她撇了撇嘴，开始去看已经上榜的各种议题。
一共九个版块，每个版块显示十个议题。
看完“传统”和“民族”这两个版块，米兰达的眉头就皱了起来。
点开议题看了看内容，她不由得发出一声冷哼，自言自语道：“什么破网站，竟敢自称‘世界排行榜’！”
不过，看到后面几个版块的议题，米兰达不但眉头舒展，脸上甚至有了笑意。
她又说道：“整体来看，这些排行还是很客观的！”