第653章 止赎房产（2/2）

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“大概……三十万套左右。”他下意识地报出了数字，然后补充道，“大部分集中在佛罗里达、内华达、亚利桑那和加州。都是已经进入司法拍卖程序的。”

陈啸点了点头：“这部分房产，我有兴趣。”

赛伦盯着他看了好几秒，最后选择重新坐下。

“陈先生，你知道这些是什么资产吗？”赛伦的声音里带着一丝不确定，“这些都是逾期的房产。很多房子已经空置了大半年，有些被破坏得很严重，有些还牵扯着复杂的产权纠纷。房地产现在这个情况，市场对止赎房产的需求几乎为零。大家都在往外抛，根本没人愿意接手。”

他停顿了一下，继续道：“以现在的市场状态，房价可能还要跌很久。佛州和内华达有些地方已经跌了百分之三四十，但没有人知道底在哪里。你在这个时候进场，可能很多年都等不到复苏。这不符合你一贯的投资风格。”

陈啸笑了笑，摇头道:“赛伦先生，你不要把我想得那么市侩。我这么做，是真的想帮忙稳定房地产市场。”

赛伦的眉梢微微动了一下，他当然不会完全相信陈啸的。

陈啸叹了口气道：“全美现在有几百万套房子在止赎程序里。这些房子现在如果全部低价涌入市场，会把整个房地产体系彻底冲垮。但如果有人愿意接手一部分，让这些房子不全部进入买方市场上，那房价就不会突然一泻千里。对你们来，这是减轻负担。对我来，这也是一个长期的资产配置机会。”

他顿了顿，继续道：“但我有一个要求。这部分房产我需要自己挑。我的能力有限，不可能全部都收。你们把清单整理出来，我会让我的团队过去筛选。挑中的，我们按市场评估价收购。没挑中的，你们自己处理。”

赛伦想了想，点了点头。他现在没有讨价还价的资本。有人愿意在止赎房产市场几乎冻结的时候进场接盘，这本身就是帮了他一个大忙。哪怕陈啸只挑走其中的一部分，房地美手里的压力也能减轻一些。

“没问题。”赛伦的语气比之前松动了很多，“我会让抵押贷款服务部门把止赎房产的完整清单整理出来，包括产权状态、地理位置、房屋状况和当前估值。三天之内送到你这里。”

“可以。”陈啸点了点头，“但我要先看到样本。先挑几个典型的，让我的人看看数据质量。”

“当然。”赛伦。

他站起来，再次向陈啸伸出手道:“陈先生，真的非常感谢你。在这个节骨眼上愿意出手帮忙的人，整个华尔街我找不到第二个了。”

陈啸摆了摆手，语气谦虚道：“赛伦先生，客气话就不用多了。我也没有那么高尚，只是一笔生意而已。”

赛伦点了点头，没有再什么。拿起公文包走出了陈啸的办公室。

赛伦走后，陈啸一个人坐在办公室里。端起桌上的咖啡喝了一口，放下杯子时嘴角浮起一丝淡淡的笑意。

那些止赎房产，在别人眼里是一堆烂资产。但陈啸知道，这里面有很多是被错杀的。很多房产在危机之前的基础面其实并不差，学校、医院、基础设施都在，只是被恐慌情绪裹挟着一起往下砸。

等到房地产市场回暖的那一天，这些房子会给他带来几倍甚至几十倍的回报。

更重要的是，随着次贷危机持续恶化，房地美还会有更多的止赎房产被释放出来。

他今天要做的只是拿到一张入场券。一旦成为房地美在止赎房产市场上的固定买家，以后所有优质房源都会优先经过他的手。

这场风暴还在继续，但对他而言，某些东西已经开始变得逐渐清晰起来。