第656章 大义凛然（1/2）

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上午十点，陈啸走进龙门资本时，戴维已经在他办公室门口等了很久了。

两人走进办公室，他把手里抱着一摞刚打印出来的文件放在桌上，文件封面上印着房地美的蓝色logo，页脚标注着“止赎房产组合——初步筛选样本”。

“老板，房地美那边动作挺快。赛伦昨天下午已经把样本清单整理出来了，一共挑了二十处房产作为初步样本，昨天连夜发到了我们邮箱。”

陈啸在办公桌后面坐下，翻开文件夹。第一页是一张全美地图，用不同颜色标注了房地美当前止赎房产的分布情况。红色最密集的区域集中在佛罗里达、内华达、亚利桑那和加州中央谷地。

“我让分析团队通宵过了一遍，筛选标准按你之前交代的，只选核心城市周边、基础设施完善、社区成熟、房产本身没有重大结构损坏的资产。”

“佛罗里达和佛州的这部分，先放一放。”陈啸用手指点了点地图上颜色最深的两个区域，“这两个州的房价还在往下掉，底部看不到。亚利桑那和中央谷地可以继续看。”

戴维拿出笔记本，快速记下要点。

陈啸翻到第二页，目光在几行被分析团队用绿色标注的地址上。这些地址分布在几个特定的邮政编码区域内，旁边附有详细的社区数据——学校评分、医院距离、交通便利程度、周边商业配套。

“这几个地方你重点关注一下。”陈啸用铅笔在页面上画了几个圈，然后把文件夹推回给戴维，“达拉斯北郊的普莱诺、奥斯汀南部、北卡罗来纳的罗利-达勒姆研究三角区，还有亚特兰大北边的阿尔法利塔。”

“这些地方有一个共同特点，经济基本面没有坏，只是被全美性的恐慌情绪错杀了。次贷危机之前，这些地方的房价年增速稳定在百分之五到八之间。现在跌了百分之二十，纯粹是被恐慌拖下水的。未来几年只要就业市场不出大问题，这些地方的房价会率先反弹。”

戴维飞快地记着，笔尖在纸面上划出沙沙声。他跟着陈啸这么多年，老板最常挂在嘴边的话就是：买资产不是买价格最低的，而是买现金流最确定的。

“我让团队重点分析这几个城市的就业数据和人口流入趋势。”戴维抬起头，“奥斯汀那边今年一季度科技行业的招聘岗位还涨了百分之六，达拉斯和罗利的情况也差不多。”

“对。”陈啸点头，“就业在，人就跑不掉。而人在，房子早晚会卖出去。你按照这个思路继续筛。第一批从样本里挑出十个左右，启动正式收购谈判。价格按市场评估价走，不用刻意压价，但一定要把产权关系理清楚。有纠纷的、有二次抵押的、有税务留置权的，一律不要碰。”

戴维把文件收好，正准备转身出去，陈啸桌上的手机响了。他看了一眼来电显示，屏幕上跳出一串华盛顿的号码，区号是白宫的总机。

“陈，是我。”布什的声音从听筒里传来，“你今天下午方便来一趟华盛顿吗？财政部这边有点事，我想让你当面听听。”

“什么事？”

“电话里不清楚。伯南克和保尔森都会来。”

“好。我准时到。”

挂断电话，陈啸看了一眼时间，转头对戴维：“刚才的事你继续推进。我下午去华盛顿，房地美的谈判进度随时跟我同步。”

“明白。”

下午两点，华盛顿，白宫西翼。

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