第253章 百亿估值两难局（2/2）

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见陈阳在思索，秦牧野解释了一句：“没别的意思啊，我在汉川桃花源的项目不是刚刚落地吗？我准备跟湖心岛搞个联动，以后的我客户都带到湖心岛招待。”

“所以我也准备参加一下竞拍！”

陈阳慢慢回忆起湖心岛的外貌，从王道人那里掠取的风水堪舆瞬间在脑中激活。

陈阳缓缓开口：“那块地，看似是湖山胜景，实则是孤龙戏水的凶局，不聚财，不留运。”

秦牧野急忙问道：“哦，怎么说？”

陈阳继续回忆那里的地型：“峦头看局，此岛四面环水，孤立湖心。堪舆讲，玄武为靠山，此地后方无山无陆，玄武无靠，无根基。左右不见高低拱卫，无青龙白虎护砂贴身抱穴。”

“古话说，山管人丁水管财。水要环抱有情，玉带缠腰，水流兜转，方能敛气聚财。”

“湖心那片，是大水四面围裹，水无回头，来去直泄。这叫水荡气散，财气随湖水四处流走，只进难守。”

“孤阳不长，独阴不生。一块地，没有靠山托底，没有护砂拦气，八方来风，气场无处收纳。短期看着风光热闹，宾客如云，实则根基虚浮。”

“温时铮占着这岛，一时纸面上富贵滔天，可财来即散，一旦风波起，根本没有贵人、根基托住他。最后窟窿越滚越大，最终只能跑路收场。”

虽然秦牧野听不太懂，但一想到温时铮的结局，顿时打消了兴趣。

刘兆灵却在一旁听得津津有味。拍掌道：“陈大师，果然是高人也！”

“我其实也想劝秦总别买那块地。一是运营成本大，进岛全靠船舶、直升机。维护、安保、物业，年年都是固定烧钱的开销。”

“二是回报率太低，只能做高端接待，客源上限锁死，没法大规模变现。”

“这种地方看似风光，第一次给人的感觉很震撼。本质不是正经实业资产。它唯一的价值就是用来做面门包装。”

秦牧野频频点头，本想老了享受一下，结果直接被劝退。他倒是希望有个好友能接手，自已偶尔去玩玩。

见陈阳和秦牧野的事情已经谈妥，雪茄燃了五分钟，刘兆灵才开口道：“其实我这次来，主要是来找陈大师的。”

秦牧野和陈阳皆是一愣。

刘兆灵说道：“当初在栖银山庄，我是除了秦总以外，唯一一个全身而退的人。非常感谢陈大师。”

“我想找陈大师帮我算一卦？”刘兆灵真诚地说道。

陈阳认真问道：“算什么？”

刘兆灵缓缓道来：“新大灵科技这两年一直在准备上市，我们主业是跨境小家电出口，主打中东、东南亚、拉美、非洲市场。每年净利润三亿。”

“传统制造业估值偏低，资本市场给的想象空间很小，机构只愿给14倍PE。估值42亿。”

“如果我现在布局新能源动力总成、电驱系统、切入新能源车产业链，资本会切换估值逻辑，给成长溢价，PE能抬到30倍，估值近百亿。”

“但造车是吞金兽，小家电赚来的现金流，扔进去很容易被持续消耗，主业利润会被吃掉。”

“如果只是讲概念，没有落地订单，没有量产，一旦研发烧钱超预期，或者整车行业价格战恶化，估值会瞬间被打回原形，甚至跌到30以内。”

“我现在犹豫要不要搏一把？”