第 131 章 地产项目视察（2/2）

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“嗯，这方面我知道。”

周秉文微笑着轻声应道，目光环视了一圈四周的情况。

“给我介绍一下测绘结果，我看这么大一块地，四栋唐楼怎么也能建吧。”

“绰绰有余，如果紧凑一点，五栋也能建。不过最终居住体验上会有一定下降。”

吴松茂毫不迟疑的回道，同时主动汇报勘测进度：“周生，我们之前就已经完成了整块地皮的全方位数据采集，核对了地界四至、临街面宽、纵深尺度、地面高差、排水走向、街影退线等所有关键参数。”

说着，他侧身递上手中的手绘勘测草图与密密麻麻的数据记录表，指着图纸上标注的线条与数字，有条不紊地讲解：“您请看，地块临街面开阔方正，四栋七层商住唐楼的排布空间十分宽裕，我们预留了标准临街骑楼、内部通行巷道、楼宇采光天井，完全满足消防、采光、通行的居住需求。根据我们的实地测算，地块整体高低落差达到四尺二寸，低洼积水区域占地超过四千呎，加上旧警署残留的地基硬层、残墙废墟，地面平整与地基加固的工程量极大。”

周秉文拿着图纸，认真听着讲解。

“除此之外，地块西侧土层偏软，承载力不足，这是我们港岛的土地普遍性存在的通病。按照安全建造标准，需要整体深挖换土、加厚地基垫层，全程做硬化加固处理。”

“综合所有勘测数据，我们初步核算，加上土地平整、地基处理的基础工程，建设成本会有百分之五到百分之十的上浮。后续我们出具正式图纸时，会按照合规安全标准，完善全套施工方案。”

周秉文拿着手里的图纸，对照着上面的数据，听着吴松茂这些话，点了点头。

“不错，回头我会让专业机构做一次复审，如果没有问题，那就按照你们这个方案来。”

听到周秉文的话，吴松茂愣了一下，笑着说道：“周生，这就不用了吧？在新界这个地方，我们公司的口碑，那也是一流的，丝毫不输那些大型建筑企业。而且行业里从来没有这种先例，这不是浪费钱么！”

周秉文闻言，瞥了对方一眼，敏锐察觉到了不对劲的地方。

他又看了看手中的图纸，按照上面的标记，走到地块西侧“软土层、大落差”的区域，弯腰抓起一把泥土捻了捻，触感紧实细腻，土质干燥扎实。

看到他这个动作，吴松茂与其他测绘团的人员一下子慌了。

吴松茂看着周秉文年轻得不像话的外表，心中很快松了一口气，他镇定的走过去，询问道：“周生，您这是？”

周秉文没有理会他，眯着眼睛仔细观察整块地皮的地势。

确实如同图纸上所标记的，地块整体南高北低，不过绝对没有四尺二寸那么夸张，最多不超过一尺五。

按照他这个猜想，图纸上的其他问题可能也存在，只是数据被刻意放大了一点。

属于是七分真话中夹着三分假话，通过篡改勘测原始数据，抬高前期平整、地基、排水的基础施工报价，从源头虚增项目总预算。

想通了这些，周秉文面色依旧平静，看不出喜怒，只是缓缓站直身体，转头看向吴松茂，语气平淡无波：“继续说，后续图纸方案，你们准备怎么规划？”

吴松茂见周秉文没有质疑数据，以为他信了，心中松了一口气：“周生，考虑到地块土质条件一般，且临街人流车流密集，为保障楼宇安全，我们准备在图纸设计上进行一定的冗余规划。”

“这种设计虽然会一定程度上增加建材用量、人工成本与施工周期，但胜在稳妥安全，杜绝一切后续隐患。”

周秉文听完，淡淡说道：“这是应该的，住房建设进行一定冗余设计，属于安全问题上的常规考量。”

“我想咱们港岛在这方面，已经有很成熟的经验了吧？有没有其他建筑公司的案例参考？我们也可以借鉴借鉴嘛！”