第156章 吉运集团物流园项目洽谈场景（1/1）

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午后的阳光透过吉运集团董事长办公室的落地玻璃窗，柔和地洒在深色实木办公家具上，驱散了初夏的闷热。宽敞雅致的办公室内气氛沉静又温和，一场关乎集团下一步扩张布局的重要洽谈，正悄然展开。

靠窗的休闲区域摆放着几组真皮沙发，氛围静谧庄重。廖玉婷身着宽松素雅的孕妇长裙，稳稳坐在单人真皮沙发上，小腹高高隆起，孕态十分明显。她身姿温婉，一手轻轻搭在隆起的肚子上，眉眼间带着沉稳持重的气度，即便身怀六甲，依旧是一副处事不惊的模样。

赵吉运坐在妻子身侧的实木座椅上，一身挺括的商务衬衫，神情沉稳锐利，目光从容淡然，时刻审视着集团的每一个发展机遇。

对面的多人沙发上依次坐着三人：王德昌坐姿端正，神色严谨稳重，始终带着审慎的做事态度；柳芝身姿挺拔，妆容精致，眼神明亮自信，浑身透着销售精英独有的干练与果敢；一旁的王莹嘴角噙着浅浅笑意，姿态从容，看似温和，眼底却藏着精明的算计。

沉寂片刻后，柳芝率先打破室内的安静，主动开启了话题，语气笃定又诚恳，条理清晰：“赵董事长，廖总监，王经理，今天大家都在，我就正式把上次我生日宴上，王莹提出来的物流园合作项目，跟各位详细汇报沟通一下。”

她微微坐直身子，目光扫过在场所有人，继续细致阐述：“这段时间我一直把这个项目放在心上，反复琢磨可行性，也专门抽时间跑遍了锦州周边的地块实地考察。我可以很肯定地说，这个物流园项目，绝对是我个人和咱们吉运集团双赢的优质合作，没有任何风险短板。”

“我这前后筛选对比了好几个选址，最后敲定了最合适的一处，就是锦州市郊的废弃国有码头。”柳芝语气愈发笃定，细细拆解着选址的优势，“这个码头早年是政府规划的货运码头，后来因为城市规划调整被废弃闲置了，但核心的基础配套都完整保留了下来。码头的装卸基座、通行道路、给排水系统都还能用，完全没有荒废坍塌的情况。”

“如果我们出资把这块地盘下来，不需要大拆大建，只需要针对性稍加改造、翻新修缮，就能直接投入使用，改造成我们的货物运输中转站，完美适配咱们冷链物流和货运周转的需求。”

说到这里，柳芝停顿了一瞬，给众人消化信息的时间，随即补充道：“而且码头南侧还有一大片闲置荒地，面积开阔、地势平整，没有任何建筑遮挡和规划限制。这片地我们可以用来打造大型物流批发市场，实现货运中转、仓储、批发一体化经营。最关键的是，我们可以边经营、边建设、边完善，不用一次性投入巨额资金深耕基建，能最大程度节省前期投入成本，降低项目启动的资金压力。”

听完柳芝条理清晰、面面俱到的分析，赵吉运原本平和的眼眸瞬间一亮，眼底闪过浓浓的赞许与欣喜，紧绷的神色彻底舒展开来。

他微微前倾身体，语气带着明显的认可：“你这个选址、这个规划思路，实在是太好了。”

他细细斟酌着项目前景，缓缓说道：“这个码头虽然不在市中心繁华地段，位置相对偏僻，但对我们吉运集团的物流、货运业务来说，非但没有阻碍，反而是绝佳优势。市区地块拥挤、租金高昂、交通受限，根本施展不开，反倒城郊码头场地开阔、通行自由，适配我们大宗货物运输的需求。只要我们好好盘活这块闲置资源，精细化运营、长远布局，这里未来能创造的经济价值，绝对是无可估量的，会成为集团新的核心增长点。”

一旁的王德昌连连点头附和，神色认真严谨，补充着实地考察的细节，为项目背书：“赵总说得没错，这件事我可以作证。这段时间我一直跟着柳芝一起实地考察、摸排细节，对这个码头的情况摸得很透彻。”

“码头现有的装卸设备、输送设备，一部分只是常年闲置积灰，需要简单维护检修就能正常使用，少数老化的配件做个更新替换就行，成本很低。”王德昌条理清晰地汇报，“至于仓储仓库，主体结构完好无损，墙体、地面、隔热层都符合我们冷链仓储的标准，根本不需要翻新改造，只需要彻底打扫清洁、做好通风除湿，就能直接存放货物。”

“前期我们只需要做小幅微调修缮，就能快速启动运营，南边的荒地循序渐进开发，边盈利边建设，不占用集团过多流动资金，真正的一举两得。”

王莹见状，适时笑着接过话头，眉眼温和，语气从容稳妥，补齐了众人最关心的手续问题：“各位放心，这块地的背景我早就核实清楚了。”

“这里早年是正规国有码头，荒废只是因为当年的内部规划调整，产权清晰、没有任何权属纠纷、债务遗留问题。”王莹淡淡说道，“我爱人也专门对接过相关部门打听了，现在这块地属于政府盘活闲置资产的重点推介项目，只要我们确定合作接手，所有的产权、过户、规划审批手续，都可以走正规绿色通道，流程快、审批稳，不会出现卡手续、拖进度的情况。”

听完所有人的汇报和分析，赵吉运心中已然有了定论，神色笃定，干脆利落拍板：“既然选址、规划、手续、成本各方面都考察到位、没有问题，那这件事就这么定了，你们敲定所有细节后，直接开工落地。”

一直安静倾听的廖玉婷，温柔的眉眼间满是赞同，她轻轻抬手抚着肚子，语速平缓温柔，却句句切中核心，补充了项目的长远战略价值：“确实是个绝佳的好项目，眼光很好。”

“咱们吉运集团这两年物流业务飞速扩张，市区的仓储和中转站早已饱和，分流压力越来越大，这个城郊码头刚好能彻底解决我们的货运分流、仓储积压难题。”廖玉婷思路清晰，看得更为长远，“而且这个码头直通近海航道，打通了陆路、水路双重运输通道，能直接对接国内外货运航线，接轨国际市场。单论地理位置和发展潜力，就是无可替代的优质地块，对集团拓宽业务版图、走出本地市场至关重要。”

柳芝见核心股东全员认可、一致通过，脸上露出释然的笑容，眼神坚定有力：“既然大家都没有异议，全力支持这个项目，那接下来对接政府、洽谈地块收购、办理前期手续的工作就全部交给我，我立刻着手推进，尽快把项目落地。”

赵吉运微微颔首，目光沉稳，敲定最后核心细节：“好。项目启动后会产生土地收购、设备维修、人工基建等各项开支，后续你整理出详细的预算清单，所有资金我们按照合作比例公平分摊，各司其职、合力把这个物流园项目做起来，做成我们集团的标杆项目。”