第194章 华熙中心A座B座（1/2）

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“最后是CBD核心长安街沿线，华熙开发的中环世贸中心，每栋地上三十五层，接近我们要求的三十层区间，5A超甲级标准，今年1月刚好完成外立面施工，属于在建工程整体转让，是目前市面上稀缺的长安街一线独栋写字楼。”

SK大厦。

曹爽反应过来，是后面的sk大厦，撤出内地的时候90亿。

“联系对方，我们买A座。”

35层，

大望路那边的万哒广场，单单每年额租金收好几个小目标。

刘珠点头，拿出手机拨打电话。

打了三个转接电话，才找到一个叫赵总的人。

“哦，好的，好，好，再见。”

刘珠摇摇头，一脸的无奈“赵总那边明确规定，A，B两座绑定打包转让，不拆分单栋出售，整个AB两栋合计建筑面积十万六千三百平，统一在建工程产权打包交易，开发商现阶段资金周转压力大，急于一次性回笼大额资金，才放出整盘转让计划，不接受单栋分割交易。”

曹爽找出一张地图，中环世贸的区位，这是千载难逢的捡漏机会。

今年上半年华熙的老板，拿下五棵松奥运篮球馆，国内首个民营全额出资建设的奥运配套场馆，总投资7亿以上，2006年就要全面开工，前期土地，施工，需要一次性大额现金储备。

中环世贸长期持有只能靠逐年出租缓慢回款，租金回流周期长达十几年，完全跟不上奥运场馆短期大额资金投入需求。

打包出售A，B座拿到十几亿现金，刚好全额支撑五棵松场馆建设。

机不可失，两栋大厦拿下，资金上有些捉急。

CBD独栋甲级写字楼极少对外整盘出让，大多开发商选择分层散售，长期自持出租。

往后几年CBD地价，写字楼售价只会持续暴涨，此刻全盘拿下，等于抄底长安街核心地标。

固定资产保值增值速度远超普通住宅、商铺，未来不管抵押融资还是转手都具备极高溢价。

“对方打包转让总价多少？产权过户、工程收尾装修由谁承担？”

刘珠松了一口，账上太多资金，像老板说的不利于奋斗，她好怕自己老板，一下子拥有那么多资金大手大脚挥霍。

醉生梦死，这个年纪，正是意气风发的时候。

能轻易打败一个强大的男人不是竞争对手，而是前男友的现男友。

“打包整体转让成交价19亿，在建工程转让，剩余外立面内部精装，机电配套由接手方负责施工，地下两千四百多个车位连同AB栋一并交割，地下连通国贸地铁，中.国大饭店，配套完全。”

“不用再对比其他楼盘，锁定中环世贸A，B两座，你立刻对接华熙地产负责人，敲定意向协议，预留房源，暂缓其他写字楼洽谈。”

决定的事情，曹爽让刘珠马上去办，再晚一点凯德接触，价格哄抬起来。

“我马上对接，防止开发商转手卖给第三方。”刘珠兴奋地点头，想到坐在三十多层，位于CBD中心办公，跟打了鸡血了一眼，强的很。

“等等，我打算用最少的资金，加杠杆买下。”

“老板你打算贷多少？”刘珠重新坐下，预想中的有点出入，不动用先锋资本账上的资金，光靠长城娱乐旗下的资金，一栋也买不下。

“18倍，18亿，用1亿现有的资金。”曹爽淡然一笑，学姐的招数那么好用，今儿学弟学以致用。

6000千万拉五十倍杆杠，他用十八倍，小巫见大巫。

“老，老板，不可能的，办不了的，写字楼只有50%贷款额度。”刘珠不希望老板走民间....

利息太高了，花未来的钱，万一出点意外，满盘皆输，背负一身债务。

“我给你说个事.......”

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