第223章 红线外收储（2/2）

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老吴换了个坐姿。

“租约长的呢？”

“先看租金。明显低于市场价，还锁了三年以上的，价格必须往下压。买下来不能调整租金，升值也只是纸面上的。”

“空铺反而方便？”

“位置够好，空铺可以。位置一般，再空半年，便宜也没有意义。”

老吴将要求一项项记清，抬头看向陈锋。

“你是不是早就打算好，红线一落地就往外收？”

“以前外围道路没确定，收早了会压资金。现在改造范围清楚，出入口大致能推出来，才到了能选位置的时候。”

“那三间红线内的铺子继续等补偿，外围再拿一批。里外都能吃到改造的利好。”

“别贪数量。”

陈锋抬手按住公示图。

“能买两间真正卡住位置的铺子，胜过买十间普通门脸。以后涨得最快的，永远是人必须经过的地方。”

老吴站起来，拿起公示图。

“我今天先从菜市场西口往外走。那边接着两条巷子，还有一条路可能会拓宽。”

“东街也看。市场改造以后，货运车不能再从主入口进，后侧很可能单独留通道。”

“做批发的小铺会往那边聚？”

“有可能。先看有没有合适的，具体规划没出，不为猜测多付钱。”

接下来三天，老吴骑着自行车绕遍红线外围，不再问业主能拿多少补偿，只看门前人流、道路宽度、产权年限和现有租约。

第一天，他找出四间铺面，其中两间开价已经跟着红线内部上涨，直接划掉；另一间门前被摊位堵住，剩下一间面积太大，总价超过四十万，也没有再谈。

第二天傍晚，他带回一处巷口铺面。

“红线西入口斜对面，五十二平方米，开价十八万。位置挺显眼，租户卖五金，一年租金九千。”

陈锋接过手绘位置图。

“入口拓宽以后，铺子门前还剩多少地方？”

“这个说不准。路沿可能往外推。”

“先放。”

“十八万能谈到十六万五。”

“门前空间都不能确定，十六万也贵。等道路边界出来，它要是被护栏挡住，客流会直接从对面过去。”

老吴没有再劝。

第三天下午，他满头汗地推开办公室门，手里攥着两张新资料。

“这回有两间。”

陈锋接过第一张。

老吴指着位置。

“一间在改造区入口处，四十五平方米，独立产权。现在租给修鞋和配钥匙的，租约明年三月到期，报价十五万。”

“门前多宽？”

“将近四米。公示图上的入口往西挪以后，这间铺子正对着人行道，旁边还有公交站，位置比前两天那间稳。”

“业主为什么卖？”

“全家准备去南方投奔女儿，房子和铺子一起处理。他没留意入口可能调整，只按附近现在的铺价报。”

陈锋翻开第二张。

“这间呢？”

“三十八平方米，在新规划路边。现在那条路还是条窄巷，图上标了拓宽。业主开价十一万，铺子空了两个月，产权没有问题。”

“新路通向哪里？”

“南边接菜市场后侧，北边连居民区。真按图上修通，送货和居民进出都要走这里。”

“缺点？”

“铺面窄，进深长。做饭馆不合适，做日杂、维修或者小批发没问题。业主急着还一笔货款，价格有谈头。”

陈锋把两张资料并排放好。

“第一间租约到期后不续长约，第二间过户前再查一次规划边界。”

老吴一听便坐直了。

“准备拿哪一间？”

陈锋用手指压住两张铺面资料。

“两间都要，总价压到二十四万以内。”