第237章 商铺再落四子（2/2）

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陈锋把四份材料合上。

“加上这四间，我手里一共十二处物业。”

“按现在能成交的价格算，十二处大概值三百五十万，老城区那几间没按补偿算，只按附近正常商铺价。”

“租金一年多少？”

“现有出租的九间，年租金接近七万，两间空置，一间准备维修，全部租出去，能到九万左右。”

“别为了满租降价。”

“空两个月也是钱。”

“位置好的房源，低价租出去三年，损失比空两个月大，可以给装修期，不能把底价压坏。”

老吴拉开随身皮包，取出三张新房源卡片。

“还有三间没谈，一间在东城菜市场口，十二万五，只有四十平方米，一间在大学城外街，十八万，房主不肯降，最后一间在火车站后街，十四万，产权证面积三十六平方米。”

陈锋先拿起菜市场那张。

“租金多少？”

“每月七百五，租户卖熟食，已经做了四年。”

“为什么卖？”

“房主欠亲戚钱，十五天内要现金，产权只有他一个人的名字，妻子也愿意签知情书。”

“压到十二万，可以买。”

“十二万五已经很低了。”

“你告诉他，三天内过户，现金一次付清，房内租户不需要清退，他要速度，就让五千元。”

老吴指向大学城外街的资料。

“这间客流最好，旁边两家去年都卖到二十万，他开十八万，不算高。”

“面积呢？”

“五十二平方米，月租一千。”

“不买。”

“为什么？大学城店开起来以后，那条街的人越来越多。”

“十八万不贵，但今年要收的数量多，每一间多花三五万，八间就会多压几十万。”

“如果他降到十六万？”

“十五万以内再谈。”

老吴拿起火车站后街的资料。

“这间十四万，租金九百，缺点是门脸窄，只有两米八，里面进深长。”

“左右做什么生意？”

“左边小旅馆，右边修鞋铺，对面是铁路家属院侧门。”

“晚上人流呢？”

“我蹲了两天，六点到九点还行，九点以后少，卖夜宵不合适，做理发、电话超市或者小百货能活。”

“房主急不急？”

“急，他想换套大些的住房，还差十二万。”

“十二万五，七天过户。”

老吴手指在卡片边缘敲了两下。

“你每一间都往十五万以内压，可刚买的四间平均三十万，标准是不是变得太快？”

“刚买的四间面积大，位置能承接现有生意，属于核心物业，接下来补数量，买的是小面积、高租售比房源。”

“今年还要买多少？”

“至少八间。”

“照现在的行情，好位置很难都压到十五万。”

“所以才让你提前找，房主急用钱、单位处置、老商户退出，这些房源不会挂牌等人抢。”

老吴看着桌上的三百元信封，手没有立即伸过去。

“陈老板，我现在拿你的固定信息费，再拿成交佣金，会不会两头收？”

“信息费是让你每天盯房源，佣金是办成一单的钱，你提供的消息没有价值，下个月信息费就停，手续出了问题，佣金也拿不到。”

老吴把信封收进包里。

“那我把话说在前面，挂牌价超过二十万的，我也会报，真碰见少见的位置，不能因为价格先挡掉。”

“可以报，我决定买不买，你不能为了促成交易，把缺点藏住。”

“这点你放心，十二处房产都在我手里办的，我还想跟着你做到二十处、三十处，不会砸自己的路。”

陈锋把菜市场和火车站两张卡片推回去。

“这两间按我给的价格谈，大学城那间先放着，房主肯降再联系，不追价。”

老吴起身走到门口，手已经搭上门把，又回头停下。

“后面八间按什么标准找？”

陈锋看着墙上的城市图，只给了他一句话。

“今年的目标是商铺总数过二十间，总市值过五百万，但接下来新增房源的平均价格不能超过十五万，超过的不买。”