第51章 你的绊脚石，我的垫脚石（2/2）
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“关于您昨晚提出的‘疗愈所’项目，董事长很感兴趣，特地让我来与您进行前期的可行性评估。”
他说着“感兴趣”，语气里却没有任何温度。
他打开文件夹，里面是打印得密密麻麻的资料。
“首先，是场地问题。您指定的城西C-07地块，是我集团在三年前拍下的商业用地，规划用途为高端综合体。按照规定，改变土地用途需要向市里重新报批，流程复杂，且成功率极低。”
“其次，是资金。您没有提供详细的预算报告。我部连夜做了一个初步估算，即使不计土地成本，光是基建、设备、人员和初期运营费用，第一年的投入至少在八百万以上。这是一个纯公益项目，请问，它的盈利模式是什么？回报周期是多久？”
“最后，是社会价值。您提到的‘城市名片’和‘正面声誉’，这些都属于无法量化的概念。在集团的评估体系里，任何不能转化为明确数据的价值，都等于零。”
李德忠每说一条，就用笔在文件上敲一下。
条理清晰，逻辑冰冷，像一台精密的仪器，将林可可那个充满温度的梦想，切割得支离破碎。
他就是沈老爷子派来的第一块绊脚石，巨大，坚硬，且不容辩驳。
沈叶辰的眉头皱了起来，刚要开口，林可可却在桌下，轻轻碰了碰他的膝盖。
她看着对面那位不苟言笑的“老臣”，脸上没有丝毫被打击到的沮丧。
她反而像是看到了一道有趣的数学题，露出了一个浅浅的、带着好奇的笑容。
“李总监，您说的非常专业。”
她先是肯定了对方。
然后，她从自己的帆布包里，也拿出了一个文件夹，只是比对方的薄了很多。
她将文件夹推了过去。
“这是我做的一些前期调研，或许您可以先看看。”
李德忠狐疑地推了推眼镜，打开了那个看起来有些“业余”的文件夹。
第一页，不是项目计划书，而是一张地图。
正是城西C-07地块周边的社区地图。
上面用不同颜色的笔，标注了几个居民小区，还画着一些奇怪的箭头和符号。
“李总监，我听说，C-07地块虽然是黄金商业用地，但沈氏的开发计划，已经被搁置了快两年了，对吗？”林可可轻声问道。
李德忠的目光，凝固了。
这是集团内部的难题，一个外人怎么会知道？
“搁置的原因，是因为旁边的‘江岸景苑’小区业主集体反对。他们投诉未来的综合体会带来光污染、噪音和严重的交通拥堵，甚至组织了好几次维权活动，让项目无法动工，对吗？”
李德忠没有回答，但绷紧的下颌线，已经默认了一切。
“我研究过那个小区的业主论坛和社交群。”林可可的手指，点在地图上。
“我把他们的行为模式，归纳为‘领地防御’。他们在这里住了很久，已经形成了稳定的‘社区生态’，任何外来的、巨大的变化，都会被他们视为‘入侵’，从而触发强烈的排斥反应。”
“你们的公关团队，之前尝试过沟通、赔偿，甚至邀请业主代表参观样板间，但都失败了。因为这些行为，在他们看来，都是‘入侵者’的示好，反而加重了他们的警惕。”
李德忠的镜片后，闪过一丝骇然。
这个小姑娘，竟然把他们公司内部最头疼的公关危机，分析得丝毫不差。
“但是，”林可可话锋一转，笑容变得自信起来，“如果，进入他们‘领地’的，不是一个冰冷的商业综合体，而是一个充满爱心、安静、绿色、还能提供大量亲子互动和社区服务的疗愈所呢？”
“它没有高楼，不会有光污染。它需要安静，所以不会有噪音。它会带来大量的绿植和可爱的动物，能成为孩子们最喜欢的自然课堂。它还需要大量的社区志愿者，能极大地促进邻里关系。”
她看着目瞪口呆的李德忠，给出了结论。
“我的疗愈所，不是要去抢占他们的‘领地’。而是去‘治愈’这个社区因过度开发而产生的焦虑。它会成为沈氏集团和当地居民之间的一条‘缓冲带’和‘情感纽带’。”
“当社区居民不再将沈氏视为入侵者，而是视为一个改善了他们生活环境的‘盟友’时……”
林可可顿了顿，看向沈叶辰。
沈叶辰立刻接上了话，声音沉稳有力：
“届时，C-07地块的商业价值，将不再受社区关系的掣肘。我们可以将原计划分期启动，甚至围绕疗愈所，打造一个全新的、以‘和谐人居’为概念的IP。李总监，一个被盘活的、价值数十亿的商业项目，和一个能赢得民心、为集团品牌形象带来无法估量增值的标杆，这份‘回报’，您觉得，够不够量化？”
李德忠彻底说不出话了。
他看着面前的两个年轻人。
一个用闻所未闻的“行为学”理论，釜底抽薪，解决了困扰他两年的死结。
另一个，则迅速将其转化为清晰可见的、庞大的商业蓝图。
他带来的那本象征着“规则”和“权威”的蓝色文件夹，在这一刻，显得如此僵硬而可笑。
他以为自己是来设置障碍的“绊脚石”。
却没想到，对方轻而易举地，就踩着他，踏上了更高的一级台阶。
许久，李德忠合上林可可的文件夹，动作有些僵硬。
他站起身，对着两人郑重地，微微躬了躬身。
“两位……不，林小姐的构想，超出了我的认知范围。”
“我会立刻，原封不动地，向董事长汇报。”