第569章 背景（2/2）
如果对方真的是个有实力的买家，又愿意配合我们做一套漂亮的方案，这个台阶，我铺得起。”
说完这番话，史密斯重新坐回了自己的位子，目光落在大卫身上，语气恢复了之前的干练：
“所以，大卫，这件事就交给你了。
你私下与对方接触，探探口风，重点搞清楚三个问题。
第一，他的资金实力到底有多强，钱从哪里来；
第二，他对屈臣氏的了解有多少，是真心想做实业还是纯粹来投机倒把；
第三，他心理预期的价格区间是多少。
这三个问题搞清楚了，我们才能决定下一步怎么走。”
大卫郑重地点了点头：“我明白，史密斯先生。
我会以最谨慎的方式去接触对方，不会打草惊蛇，也不会做任何实质性的承诺。
给我一周时间，我会给您一份详细的评估报告。”
很好。史密斯满意地点了点头，然后将目光扫向在座的每一个人，最后问道。
“其他人还有没有需要补充的？”
会议室里安静了片刻。
赵伟民沉思了一会儿，率先开口：“我补充一点。大卫在和对方接触的时候，建议顺便了解一下他们背景。
如果对方也只是经理人，背后还有其他资本在操控，我们需要提前知道。
免得到时候谈了一半，突然冒出另一个真正的金主，我们就被动了。”
有道理。史密斯看向大卫。
“听到了吗？把这条加进去。”
大卫点头记下。
黄志恒也举了举手：“我补充一个法律层面的细节。
大卫在和对方接触时，如果对方主动提出任何书面承诺或者签署备忘录的要求，一定不要当场答应，先拿回来让我过目。
哪怕是看起来再无害的文件，也不能随便签字。
哪怕是一张便签纸上的几个字，都可能被解读为具有法律效力的意向书。”
大卫笑道：“黄律师，你放心，我连一张名片都会先过目再递出去的。”
众人被他的话逗得勉强笑了一下，沉闷的气氛稍稍缓解了一些。
史密斯看了看墙上的挂钟，时针已经指向了晚上八点十五分。
这场从下午三点就开始的会议，整整持续了五个多小时。
他站起身，扣上西装的纽扣，语气沉稳地做了最后的总结：“今天的会就到这里。
记住，今天讨论的内容，出了这扇门，一个字都不许外泄。
特别是董事会在讨论出售这件事，如果传出去，我们的股价会立刻暴跌，到时候谁也救不了。”
他环视了一圈众人，最后加了一句：“另外，大卫，你和对方接触的事情，用你自己的渠道，不要走公司的正式流程，也不要让底下的人知道。
这件事，越少人知道越好。”
明白。大卫站起身，郑重地应道。
众人陆续起身，收拾文件，三三两两地走出了会议室。
走廊里，脚步声杂沓，但几乎没有人说话。
每个人心里都清楚，今天的会议，可能将是屈臣氏百年历史中一个至关重要的转折点。
………
杨开坐在办公桌前，翻阅着罗宝成递来的那沓资料。
每翻开一页，他的眉头就微微皱紧一分。
看完之后，他没有立刻表态，而是将资料合上，轻轻扔在桌面上，抬起头看向站在对面的罗宝成，目光如炬。
宝成，我问你几个问题。杨开的语气平淡，但罗宝成本能地感觉到了一股压力，不由得挺直了腰板。
“你去这三家工厂实地看过没有？”
看过了，每家我都亲自跑了两趟，第一趟暗访，第二趟亮明身份正式考察。罗宝成连忙回答。
杨开微微点头：“嗯，这点做得不错，没有打无准备之仗。那你说说，厂地都在哪？”
罗宝成从公文包里掏出一张手绘的简易地图，铺在杨开办公桌上，指着上面的三个标记点，一一道来：
“杨总您看，这三家厂的地理位置差异很大。
清凉堂的厂子最老，在九龙城的旧工业区，那条街叫福荣街，厂房是他们六十年代自己买的地建的，占地大概八千平方尺，独门独院，位置虽然偏了些，但胜在面积够大，而且产权清晰，没有债务纠纷。”
杨开手指在地图上点了点：“九龙城那边我记得最近在规划改造，以后有没有拆迁的可能？”
罗宝成眼睛一亮，显然没想到杨开会关注到这个层面：“杨总您真是敏锐，我专门去查过，清凉堂那块地确实在新的城市规划红线边缘，目前还没有正式文件，但据说两三年内可能会有动作。
如果真的拆迁，光是地价补偿就是一笔不小的数目。”
意外之喜，但不能把算盘打在这上面。杨开淡淡说了一句。
“另外两家呢？”
罗宝成移开手指，点向第二个标记：“活力泉的厂子在观塘工业区，租的厂房，三层楼，面积大概五千平方尺，租约还剩两年。
观塘那边您知道的，是香港目前的制造业集中地，交通方便，离码头近，物流成本相对较低。
但问题是，他们是租的，不是自己的产业，后续如果我们接手，要么续租，要么搬厂。”
杨开沉吟道：“租约到期后房东有没有涨租的意向？”
我问过了，房东那边的意思很明确，到期后租金至少涨三成。罗宝成苦笑了一下。
“现在观塘的厂房很抢手，不愁租不出去，所以我们在这个问题上没有太多谈判筹码。”
杨开不置可否地了一声，目光移向第三个标记点：“维力柠檬茶呢？”
维力的情况最特殊。罗宝成的语气变得有些微妙。
“他们没有自己的厂房，之前一直是代工模式，配方是自己的，但生产是外包给大埔工业区的一家食品加工厂做的。
所以严格来说，我们收购维力，买的是配方和品牌，不是工厂。”