第775章 蒋学武检讨（1/2）

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魏春山还在演讲，该说不说他的口才还是很不错的，很有逻辑条理，也很有激情和煽动性，去参加大专辩论赛肯定也是一流辩手的水平。

“要发展就要走大格局，超前眼光！”魏春山喝了一口茶继续，“双联行动是补短板，但是我们还要加快经济建设，开源节流嘛！

金城新区建设的论证方案我看过了，我看还是要迈开步伐，要用发展的眼光看问题，不要小家子气嘛！这个问题今天就不展开讨论了，回头组织专门会议专题研究。

省长，你看还有什么补充的？”

高方明停顿了一下，看了看魏春山。

“魏书记刚才讲的很好，回去安排相关部门尽快落实财政预算草案的编制工作，省府会召开专门会议……”

财政预算问题到这里就算是告一段落了，常委会就是定方向定调子的，具体详细的肯定不会在常委会上来讨论，要不然这个会岂不是要开的没完没了？

接下来的议程就是金城市委汇报白塔片区拆迁改造的问题，两年了，到现在还是一片狼藉，白塔片区就在主城区的对岸，谁看着不膈应？

这个工程是前任省领导的重点工程，魏春山和高方明当然不愿意去擦这个屁股。但是他们现在是现任，群众们可不管是哪任领导。

其实房地产开发说到最后还是一个资金的问题，只要资金充足，什么都不是问题，偏偏现在的开发商立森集团根本就不是表面上的那么财大气粗！

在华夏，民营企业的融资能力和抗风险能力天然就不是很强，当然这不是绝对情况，而是我们的很多民营企业老板其实并不怎么守规矩，很多民营企业发展的模式也很粗放，钻空子的现象也不是少数。

立森集团的实力本来就不是什么一流企业，在房地产开发这个资金密集行业里它更是排不上号！

当面对白塔片区这么一个情况复杂，投资回报周期长，风险高的项目的时候，立森集团起初过于乐观的预估。就让他们在时下举步维艰了。

整个白塔片区项目现在的总投资规模已经超过了一百亿，其中包括了90万平米的回迁安置房，而开发商立森集团的自有资金只有十几个亿，这些钱拆迁征收9000多户居民都不够。

立森集团的融资方式主要是三种渠道，第一就是民间借贷，省的民营经济比较发达，民间借贷也比较普遍，但是这种融资方式成本比较高，规模当然也有限，对于上百亿投资的项目来说，这种融资方式只能解决起步投资的问题。

第二种融资方式就是抵押贷款，立森集团获得白塔片区项目之后，金城市政府就开了绿灯，特事特办，在他们没有缴纳土地出让金的情况下，就给立森集团办理了土地使用权证。

然后立森集团就可以拿着这些土地使用权证去银行抵押贷款。但是这些抵押贷款只能是在金城本地的银行操作，外地的金融机构一般不愿意参与这样的融资。

G省本地银行的规模实力有限，也不可能完全满足立森集团的融资需求，所以立森集团才会在资金问题上捉襟见肘。

第三个方式就是企业商业承兑和债券，立森集团在金城当地开具了大量的商业承兑汇票，建筑材料、工程施工包括购买各种办公用品交通工具他们能使用商业汇票就使用商业承兑汇票，这种汇票不具备什么刚性兑付条件，实际上就是企业的信用债券。

但是白塔片区是上百亿的投资项目，为了做生意还是有不少企业捏着鼻子也要接受这样的支付方式。

即便就是这样多方筹措资金，立森集团的资金链还是非常紧张的。因为白塔片区项目是捆绑式开发模式，全部资金都是要由开发商来垫付的，只有商品房建设完成或者开始预售之后，开发商才会有资金回流，在这之前那就只有投入没有产出的。

要命的是，现在白塔片区拆迁改造征收启动都两年了，土地整理都还没有全部完成，这么一来，光是资金成本和利息都让立森集团不堪重负。

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