第1208章 销量突破一千万单！（1/1）

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张玉森认真的听了这个问题，然后跟粉丝们回答，“当然需要再次签合同了！我想到了以前做的一个案子，我的客户是租了两年的时间，开了一个餐厅，而且生意非常之好，房东也特别热情，见生意忙不过来，就主动地帮忙，而且还不收费！可是两年约到期之后，房东就直接将人赶走了，然后原封不动的开了一个同样的餐厅。

因为长时间的帮忙，房东早就知道这个餐厅是需要怎么运作的了，这就相当于间接的损害了我客户的利益！所以大家在签订合同的时候，如果是需要长时间地进行稳定租房，那么大家最好在合同里加上这一点，就是到合约到期的时候会根据当下的租金动向进行调整，然后自动续约。”

“而且除此之外，房东和房客两个人之间的义务是相互的，房客需要按照合同使用房屋不得改变房屋结构，并且爱惜保养房屋里面的任何设备，比如说自带的那种洗衣机呀，家电呀什么的，大家是需要进行爱护的，损害咱也是需要进行赔偿的，这是为了维护房东的利益！”

唐辰打了个响指，补充了一下，“对了，听玉森说到这里，我一定要跟大家强调一下，关于出租里面的各种设备，大家一定要在入住之前就检查好，不管是柜子呀还是开关，以及墙角，或者是空调，地板，马桶等等诸多东西都要仔细看一下。新旧程度和损坏程度一定要和房东沟通清楚，因为你要确定这些不是你弄坏的，房东也要知道不是你弄坏的，不然的话后期扯皮起来真的是超级麻烦的。”

张玉森点点头，“没错，我以前还是小律师的时候就经常处理这种案子，公说公有理，婆说婆有理，如果能找到证据还好，事情解决了，可是如果两边都没证据，那就只能平摊损失，由其中一方吃闷亏了。”

“而且除此之外，大家面对着合同，最好还是仔细的看一下吧，因为有些缺德的就会在合同上做手脚，虽然这种人比较少吧，但是谁能说自己就一直运气好，碰到好人呢？大家也一定要注意到，房东的身份证和房产证名字一定要对得上，如果房产证上的名字是两个的话，那么大家一定要看到房产证上所有署名人的身份证，这个如果有纠纷的话就会非常麻烦的，所以大家要注意这一点！”

之后，张玉森又为大家讲解了不少的合同相关的部分，甚至还专门为大家打印了一个合同的版本，这样更方便为大家解说。不仅是网友，就连唐辰自己都长了不少的知识。

“大家在租房的时候，最好把前租客的水电气以及网费，还有物业等情况全部标明，然后和房东讲清楚，避免最后给钱的时候扯皮，上一任租客的钱也让自己出了，这亏咱们可千万不能吃。”

“反正有一个刚刚已经说过的一点，那就是大件儿一定要标注在合同上，就是刚刚说的有可能会损坏的一些家具，比如说空调啊，冰箱啊这些东西一定一定要写在合同上，千万不能口头上和房东交涉一下，这个是不行的，必须写在合同上，这样会避免后面出现的一系列麻烦，也算是对房东以及对租客两方都好的！”

“虽然什么都让合同来搞，让法律来搞，看起来有些冷漠，有些不近人情。但是这样往往是解决麻烦的最快手段，钱只有放在自己口袋里才是自己的，一旦交出去了，那想退给大家就难了。

没错，我说的就是定金，如果你不将大件什么的写在合同上，一旦那些东西有些损坏，哪怕不是你自己损坏的，但是你没说清楚，那么定金说不给你退就不给你退了，而且如果扯皮扯几个月的话，你还要上班啊！哪有时间和房东扯这些。所以最好还是写在合同上，有书面证据才能够自证。”

“租房这种事情其实是过于繁琐了，大家如果想方方面面的进行了解的话，可以去我的主页，我那里有对租房的一些长文回答，还是挺全面的，如果说的话，估计今天说半天也说不完。所以就简单跟大家说这么多吧，最后再提醒大家一句，最好还是和房东直租，不要中间拐弯抹角的搞太多复杂的，什么中介呀，又是什么群聊啊什么的，太容易被人坑了，也太容易被踢皮球了，和房东直接签是最好的办法。”

收了结尾，张玉森就准备离开了，唐辰开口走流程，“好了，感谢我们的金牌大律师为我们解说租房的这些事，非常感谢，下次请你吃饭。”*