第128章 128【负债经营成了常態】（1/2）
第128章128【负债经营成了常態】
这让林嘉墨想起了嘉年地產公司，资產8、9千万，负债6000万，还有550万元的税款。
看似一个坑，只要搞得定债权银行，一定可以大赚一笔，赚得不比从这些坏帐中得到的少。
所以，这些坏帐或许是个练手的机会，搞得定有坏帐的银行，嘉年地產公司的债权银行更加容易搞掂了。
其实令林嘉墨兴奋的是回力球场，那摆明了是一个香，不然何氏如何会虎视眈眈。
d场可是会生金蛋的母鸡，迟早为他带来巨大的財富。
想著想著，林嘉墨变得急不可耐，於是召见李文通。
最近的李文通颇为乖巧”，不敢有什么鬆懈，可能担心林嘉墨秋后算帐吧。
不过伟益地產公司已经卖给了郑经翰，让李文通心中的大石块落地，毕竟源头消失了。
“去打听一下嘉年地產公司的情况。”林嘉墨瞥了一眼李文通，隨即下达命令。
李文通直接回答说道“嘉年地產公司是蓝灯笼”，目前还是1毫钱每股，市值2600万港元，每年的收入已经抵消不了利息支出，如果没人收购重组的话，最多撑3年。”
林嘉墨不露声色的说道“从市场上收购嘉年地產公司34.9%的股权，然后准备好债权银行的资料，到时候我们去奥门会一会奥府以及d王。”
李文通低下眼睛一想，顿时猜到了林嘉墨的意图，这是要与何氏联营嘉年地產公司啊。
何氏是奥门的大佬，垄断了d业，能得到何氏的支持，自然是事半功倍。
至於想要吞了嘉年地產，李文通知道林嘉墨並无此心思，一是山高皇帝远，二是何氏不会允许，与其和何氏打起来，火中取栗，不如坐著赚钱，实现共贏。
“是！我马上去办。”李文通说道“预计2天之內可以完成吸纳目標。”
“目標达成之后，不要声张。”林嘉墨说道“等我的安排。”
即使不成功，也不过麻烦一些，把其当做普通的濒临破產公司处理，上市的壳都价值几百万，最多不赚钱而已。
但如果一旦成功，林嘉墨便可持有d业公司的股权，每年分到的红利都是海量的，加上股权的升值，简直赚麻了。
接著高积平进来，林嘉墨让其坐下匯报。
“林生，尖沙咀喜利大厦的收购遇到了问题，有几家不愿意出售商铺，我担心事情会搞大，所以不敢勉强。”高积平说道，神色中带有些许愧疚、担心。
李文通的工作出了差错，他有些开心，於是目前做事很卖力，希望能压李文通一头，可事与愿违，他的工作也不顺畅。
“出高价给他们，1成不够就2成、3成，封顶溢价是5成，速度必须快，不然消息泄露了，我们会更加麻烦。”林嘉墨斩钉截铁的说道。
做大事而惜身，见小利而忘义气，这是做生意的大忌。
“是！我知道怎么做了。”高积平情绪荡漾，林生这是对喜利大厦志在必得。
“你可以跟他们承诺，铺子可以租给他们，租金按目前的市场价来，跟他们签2年的合约，租约到期了，他们有优先权。”林嘉墨將业主可能有的忧虑全部做了指示。
尖沙咀的商厦、商场是很有潜力的，涨幅只在中环之下，林嘉墨估计到了八七股灾之时，喜利大厦可以价值2亿港元，而且这还是有价无市的局面。
若是布局顺利，到了87年股灾前夕，林嘉墨的身家可以超过10亿港元，成为真正的富豪。
“好的！”高积平有了林嘉墨的承诺，收购喜利大厦的商铺变得轻鬆不少，“我们已经接收明仁地產公司的一大批物业，现时估价5700万港元，我们赚700万港元。”
“这对明仁地產公司也是好事，得到了一批现金流，解套了所有的债务。”林嘉墨尽力说服自己，这是寻常的商业行为。
“目前半山区的高级住宅大厦是什么价格”林嘉墨动了动脖子，发出清脆的啪啪”声。
低头处理公务久了，脖颈不会太舒服，需要活动一下。
在林嘉墨看来，半山区高级住宅大厦与湾仔商厦是一个等级的，不但有丰厚的租金收入，而且涨幅也是位居香江物业前五的，是个很好的投资方向。
目下又是香港吸引外来资本的关键时候，那些財团、公司的高层需要住宅，而半山区又是他们最好的选择，自然会水涨船高。
听到这个话题，高积平立刻来了兴趣，“价格的区间是1000元至1800元，包括一些新建的豪宅大厦。”
“那地利根德里附近的价格呢”林嘉墨活动身体，似乎不太在乎的问著。
高积平沉吟一下，道“在1500元左右，主要还是要看年份，新建的兰心阁大厦会贵一点，置地公司旗下的世纪大厦便宜一些。”
提起世纪大厦，高积平猛地醒悟，猜测林嘉墨是对世纪大厦感兴趣，兰心阁大厦刚刚建成，正在出租，短时间內是不会出售的。
而置地公司一直在有意出售资產物业，筹集资金还债，毕竟在83年、84年的时候，置地公司负债160亿港元的。
“那有没有打听到置地公司要出售世纪大厦的消息”林嘉墨直接说明目的。
高积平摇了摇头“没有。不过最近有评估师对世纪大厦估算过价值，世纪大厦1、2座，有82个住宅单位，作价3.4亿港元。”
“置地公司向来霸道，应该需要溢价，我估计需要3.8亿左右，每幢1.9亿港元。
“”
林嘉墨沉思起来，1.9亿港元一幢住宅大厦已经比得上中环的中小型商厦，这两栋大厦的年租金在2500万左右，需要十几年才能回本。
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