第128章 128【负债经营成了常態】（2/2）
回报率很低，但实际上租金会上涨，等到90年代，这两栋住宅大厦值个10多亿不是问题。
保运置业公司的资產值才4、5亿港元，买下两幢世纪大厦无异於蛇吞鯨”，搞不好会直接噎死的。
“林生是担心资金方面的问题吗”高积平见林嘉墨没有回答，但有默认的样子，继续往下说“我们完全可以採用之前的方式，3成首付款加7成贷款，3成首付款只需要1亿1400万元，我们还是可以凑一凑的。”
半山区高级住宅大厦是稀有资產，很少出售，错过了机会，很难再有，而且下一次的价格绝对比这次的更贵。
“这只是我们的预计，具体的可能更高。”林嘉墨沉吟说道。
“不如我们主动出击吧，找一找关係，和置地公司搭上线，先试探一下。”高积平注视著林嘉墨建议说道。
林嘉墨说不心动，那是假的，这可是买一幢少一幢的物业，而且能极大的增长公司的底蕴。
他思虑再三，回覆说道“你能和置地公司搭上线吗”
林嘉墨想的是未来，只要与置地公司交易完成了一次，以后就方便很多了，可以截胡”很多好东西。
现下的財务情况是困难点，但股市上的获利可以在一年內抹平，而且整个86
年有多单收购案，他获利绝不会少於2个亿。
如此一想，他又有了拿下两幢世纪大厦的勇气。
“我去找找，儘快给您消息。”高积平比林嘉墨更为兴奋，只要拿下两幢高级住宅大厦，他可以暂时稳坐保运置业第一高层的交椅。
要知道，林嘉墨在招揽他的时候一样给予了他分红，这也是高积平如此用心的原因之一。
恒生银行小型会客室。
坐在林嘉墨对面的是恒生银行贷款业务部的经理罗亨耀，此人身材高大，看上去有健身的习惯，身型较有线条美。
“罗生，我也不说废话了。我这次来是为了解决半山区马己仙侠道21號物业以及油塘万年工业大厦贷款的，我也是这两项物业的债主。”林嘉墨说明来意。
罗亨耀能坐上经理的位置，自然不是什么泛泛之辈，顿时装傻说道“林生打算替欠债人还钱，赎回这两个物业”
林嘉墨一听便知道罗亨耀在装傻，抿嘴微微一笑，等了一会才开口。
“罗生，你看我像“水鱼”吗”
罗亨耀当然不敢说林嘉墨是水鱼”，无论如何，林嘉墨都是恒生银行的大客户。
於是罗亨耀摇了摇头“抱歉，林生！是我言语有失了。那林生想说的是什么还请言明。”
“其实大家都知道这两项物业牵涉多家银行，如果继续拉扯下去，你们的本金也收不回来，2年后就要当做坏帐处理掉。”林嘉墨说道“隨著通胀的进行，即使物业价格上涨，银行也都是损失的，不如快点搞掂。”
“我愿意出价原贷款的五分之一赎回贷款合约，这看似银行有损失，但如今市道好，2年足以让银行赚到一些利润。”
“林生不愧是公司医生，数口”如此精明啊。银行有所损失，你却有的赚。”罗亨耀有些冷笑说道。
林嘉墨早已预料到这种局面，他没有把银行的精英管理层当做傻蛋，他有对付的策略。
虽然银行每年都有坏帐的额度报销，但这是管理层的业绩，自然越少越好。
“不！罗生说错了，是双贏。这两单贷款本来就是银行的坏帐，不然友联银行如何会贱价出售，恒生银行要是拿回五分之一的成本，加上之前收到的利润，这是在减少损失。罗生的业绩单子也会好看很多。”林嘉墨很认真的说道。
罗亨耀看了一眼林嘉墨，还是鬆口了“五分之一太少了，四分之一吧，两单的贷款是500万，林生给恒生银行120万，算是结清了。”
林嘉墨也爽快“好，那我们现在交易，我还要去下一家银行。
罗亨耀笑道“林生是公司医生，为何对这些小生意感兴趣了”
“唉！都是友联银行那批坏帐惹的祸，再转手出去也没人要，只能我自己来，不能让公司有损失啊。”林嘉墨半真半假的说道。
罗亨耀当然清楚这其中猫腻，有没有利润收割，主要看是谁来做，显然林嘉墨不是省油的灯，一定是看中了里边的利润或者某些优质的物业。
“看来恒生银行的坏帐也要找林生这种识货的人才行。”
“罗生就別笑话我了。”林嘉墨摇头淡笑说道。
“不是笑话林生，是说实话的。不知道林生可有兴趣”罗亨耀颇为严肃的说道。
林嘉墨知道恒生银行比友联银行更为高级，特別是成为滙丰银行在香江的业务代言人之后，势力更是强大了不少，里面的人才职位竞爭异常激烈，所以所提的坏帐很难有油水。
“兴趣倒是有，不过也要看看货物的成色。”林嘉墨说道。
“这当然要看货再说。”罗亨耀眼神闪烁的回覆。
看完坏帐名单之后，林嘉墨还是拒绝了买下坏帐的建议，因为里面真的是坏帐，好东西是有，但抵消不了本金，计算一下大约要损失200万港元。
接著林嘉墨又前往其他的债权银行，逐一解决债务问题。
这个项目不能耽搁太久，不然剩余的债权银行会打听到消息，说不定会趁机起价，事情就会变得不好办了。
2天的时间里，林嘉墨跑了7家银行，花费840万的现金才完全搞定这两个物业的债权问题，让半山区马季仙侠道21號別墅、油塘万年大厦落入保运置业公司的口袋。
根据林嘉墨的初步估计，这两项物业价值2000万上下，他可以赚1000万港幣，这生意的利润实在是不小，只是相当的麻烦，而且还吃”面子。