第两百六十七章 对戒（2/2）

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因港城人口激增，政府在新界推行新市镇发展计划，需要大量征收私人土地作为公共用途。为减少现金支出，政府就向被征收土地的业主发出“换地权益书”。业主可选择日后在新界新市镇发展区换取建筑用地，而非直接收现金。

叶湘苦着脸说道：“我也想长线囤地，但资金有限，而且囤太多打眼了可能守不住。”

凌曜说道：“你的小食店、制药厂、服装厂回流款都挺快，且利润都很好，可以跟银行贷款。”

叶湘摇头说道：“我可以抵押制药厂股份去贷款，但不能都梭哈了，风险太大。”

“梭哈？是全部的意思？”

叶湘点头说道：“就是全部筹码。我虽然想赚钱，但只想一步一个脚印打拼，不敢太冒险。”

主要是风险太大了。小食店还好，每年也就赚个几十万，对那些大富豪来说不算什么。但制药厂是只会下蛋的母鸡，若有理会他们会不惜任何代价拿到手。拿不到制药厂，占股份也是好的。

凌曜一听就知道她的顾虑所在，好不容易从底层爬出来，她怕太冒进又回到重新。

想了下，凌曜说道：“若是资金不够，我可以给你担保。”

“那我就不跟你客气了。”直接给钱叶湘肯定不会要，但让他担保就没问题。再没人逼她更清楚，港城的房价后来涨到什么夸张的地步了。

凌曜抱着她，笑着道：“本来就不用跟我客气，我的就是你的。”

这话叶湘也就听听。男人在情浓时什么都好说，要他命都舍得给。可若是不喜欢了，翻脸比翻书还快。

凌曜提醒道：“要做，就尽快将方案落实。去年政府就在修订建筑条例，若有建筑项目需要审批的，一定要在政策修订正式落地之前，拿到项目审批。”

叶湘闻言说道：“盖楼投入太大，并且周期也比较长。我觉得买地盖工厂，是最划算的。”

说完，叶湘用笔在地图标准荃湾的地方点了下，然后再旁边演算了一遍：“假如我们在荃湾拿下一块工业地皮，若是自建厂房，建筑成本连同购地款一并算进去，初步预估投入大概是二十六万港币。厂房建成之后分租给几家轻工工厂，按现时行情，每平方英尺月租大约零点六港币。”

凌曜确定了，叶湘早就想入地产了，只是碍于各种困难搁置了。不然不会对价格这般了解，也不会算得这么精准。

凌曜目光落在她写的那串数字上，指尖在下巴轻轻摩挲：“回本周期算下来要多久？”

叶湘说道：“粗算，不算空置损耗，单纯按满租估算，不到十年就能回本。”

“当然厂房不可能永远百分百租满，预留两成空置风险，拉长到十二年左右回本。还有，现在地价年年涨，以后租金也会年年可调。往后通胀上来租金跟着往上走，越往后回报率越高，属于稳底盘的资产。”