第255章 书面硬怼，三日回话（1/2）
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接下来的一周，居民维权和节点修复同时推进。
陈凡帮居民拟了一份书面反馈，针对方案的三个核心条款提出修改意见，每条都附上法条依据。
反馈先发给方哲过了一遍。方哲看完，回了消息。
“措辞太客气了。你这是帮居民谈条件，不是给开发商递申请。”
“那该怎么写？”
“把“恳请考虑”改成“要求修改”，“万分感谢”那类话全删掉。法条我给你补了三条，在批注里。”
陈凡照着改完，再读一遍，口气硬了不少。
“这回行了。”方哲说，“记住，你们占着理，不用求人。”
钟汉章收到反馈的第二天，就安排了下一次会面。
这次的氛围和上次不同。钟汉章不再端着那副从容姿态，语速快了些，眼神里多了几分审视。
“你们的反馈我们看了。条款修改的部分，公司需要讨论。但有些条件，确实超出了我们的权限。”
“哪些条件超出权限？”陈凡问。
“免责条款是集团法务部统一制定的，各项目执行标准一致，我们改不了。”
“那就让集团法务部来改。”陈凡说。
钟汉章看着他，脸上的从容收了起来。
马国良在旁边打圆场。“陈馆主，大家都是做生意的，何必把关系搞僵？方案里的补偿标准已经不低了，江城几个片区的拆迁项目，没一个给到一点二倍系数的。”
“补偿标准高，是因为你们心虚。”陈凡说，“五年安置不到位，过渡费说停就停，房屋开裂不给修，老人生病没钱看。这些损失，一点二倍够不够？”
会议室里陷入沉默。
周广田这时候开了口。这一周的准备给了他底气，声音比上次稳了很多。
“钟总监，我们把话说明白。我们不是不想搬，是搬了之后没着落。”
“回迁房两年交付，谁保证？之前说好的交房日期，已经改了三次了。”
钟汉章看了周广田好一会儿。“如果我把违约金条款改成对等的，你们能接受吗？”
“对等是基础，不是让步。”陈凡说，“另外两条呢？”
“免责条款和仲裁条款，我得跟集团沟通。给我三天时间。”
“可以。”陈凡站起来，“三天后，我们等你的消息。”
出了会议室，李秀兰拉住陈凡的袖子。“陈馆主，这样谈下去，能成吗？”
“能。”陈凡说，“他们比我们着急。”
“你怎么总这么说？”
“因为事实就是这样。”
陈凡没有多解释。唐德明为什么急，他心里清楚。
桩子被处理了，气场抽取效率大幅下降。唐德明需要拆迁尽快完成，好进场大规模施工，恢复对节点的抽取。
居民不签字，他就推不动。这是一场时间赛跑。
回到通玄馆，陈凡把谈判进展告诉了老赵。
“谈了半天，结果呢？”老赵擦着搷瓷缸问。
“他们松了口，违约金愿意改对等。另外两条还要回去商量，给三天回话。”
“三天？”老赵哼了一声，“拖一天就多一天的变数。”
“拖不起的是他们，不是我们。”
老赵听完，又问：“要是唐德明谈不拢，动硬的呢？强拆？”
“眼下这个环境，强拆等于自杀。”陈凡说，“每户拆迁都有录像，居民也学会了拿法律护着自己。唐德明这种人，不做亏本买卖。”
“那他还有别的手段吗？”
陈凡想了想。“有。分化。”
“分化？”
“居民不是铁板一块。五家人里，有的确实困难，急着安置；有的只想多争点补偿。”
“唐德明要是单独找一家谈，开出更好的条件让他先签字，联盟就散了。”
老赵皱眉。“那怎么办？”
“我提前跟他们交代过了，不管谁单独找上门，一律不表态，先跟我通气。”陈凡说，“接下来几天是关键，他一定会想办法各个击破。”
第二天晚上，孙建国接到了马国良的电话。
马国良说可以单独给他安排一套两居室，不用等回迁房，下个月就能入住。条件是孙建国第一个签约，还得帮着劝其他四户。
孙建国当时没表态，挂了电话就来找陈凡。
“我老孙是个粗人，可出卖邻居的事干不出来。”他站在通玄馆门口，脸上带着怒气，“他们当我是什么人。”
“你没答应就好。”陈凡说，“这事你谁也别提。明天见面，装作什么都没发生。”
孙建国走后，陈凡给周广田打了个电话，把马国良开的条件说了。
电话那头沉默了两秒。“两居室是不错，可我不能拿邻居的着落，换自己的房子。”
“你记住这句话就行。”陈凡说，“他要是也找你，照老孙这么办，别当场翻脸，回来通气。”
“明白。”周广田说，“我这就给秀兰也打个招呼。”
两户都表了态：不分开谈，要谈就一起谈。
联盟暂时稳了。但陈凡知道，这种稳撑不了太久。人的耐心有限，尤其是困难一天天加重的时候。
他得加快节奏。
第二天白天，他去了趟城南区政府的信访办。不是去上访，是去摸政策。
接待的是个三十来岁的年轻人，态度还不错，翻出一本政策汇编推过来。
“国家、省里、市里三级的规定都在这里面，您自己看，比我说得清楚。”
陈凡翻了几页，指着一条问：“这一条，三年内没完成安置，居民有权要求提高补偿，或者选异地安置？”
“对。”年轻人凑过来看了一眼，“超过三年就能主张。你们那片区拆了几年了？”
“五年。”
“那完全够得上。”年轻人翻了翻汇编，又指着另一条说，“您看这条，超过三年未完成安置的，居民还可以向法院申请强制执行。条款写得明明白白。”
“强制执行？”陈凡追问，“走哪个程序？”
“行政诉讼。行政判决书下来之后，开发商不履行，法院可以强制执行。”
“走这一步，大概要多久？”
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