第142章 黄金地段落定（1/2）

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“好滋味那么难的事我都做下来了，KTV不就是服务加管理吗？交给我。”

从省城回来后，陈锋把这句话带进了选址表。

刘国栋已经提前筛过一轮，留下五个位置。

两个人用三天逐一查看，从面积、租金、客流和装修难度重新计算。

第一个位置在大学城。

刘国栋站在两层临街楼前，指着周围几所学校。

“学生多，租金也不高。上下两层一共六百平方米，月租七千。”

“居民楼离得太近。”

“做隔音不就行了？”

“低频震动挡不住。晚上营业到十二点以后，楼上和后面居民天天投诉，生意做不安稳。”

“那就只营业到十一点。”

“最挣钱的时段正是晚上。为了省三千租金，砍掉一半黄金时间，不值。”

第一个位置被划掉。

第二个位置在火车站旁边，是一处闲置仓库。

刘国栋推开门，里面空间宽敞，层高也够。

“九百平方米，房东只要六千五。停车方便，怎么装修都行。”

“周边客人不对。”

“火车站人还少？”

“人多，不代表愿意唱歌。旅客要的是吃饭、住宿和等车，不会拖着行李唱两小时。”

“附近还有几家招待所。”

“流动客太多，回头客太少。量贩式歌厅靠年轻人重复消费，不是做一锤子买卖。”

刘国栋在表上画了叉。

“面积再大也没用。”

第三个位置靠近南城工厂区。

这里人多，租金适中，周围也没有居民投诉的风险。可两人站了半小时，经过的年轻人并不多。

刘国栋问道：“工人下班以后总得找地方玩。”

“会，但消费能力有限。包厢价格压低，收不回装修成本；价格定高，他们来一次便不会再来。”

“好滋味在南城做得不错。”

“吃饭是每天的需要，唱歌不是。两门生意不能按同一套客流算。”

第三个位置也被放弃。

第四个位置在新城区，一栋刚建成的商业楼里。

大厅宽敞，电路和消防条件都好，停车位也足够。

刘国栋看完资料。

“一千平方米，月租一万五。房子新，装修能省不少麻烦。”

“周围店铺开了几成？”

“三成左右。”

“晚上八点以后有多少人？”

“现在不多，等新城区起来，肯定会涨。”

“等多久？”

刘国栋沉默了。

新城区有前景，可眼下没人。KTV装修投入几十万，不能开门以后等两三年客流成熟。

“这里适合买，不适合现在租来做歌厅。”

“那就剩最后一个。”

第五个位置在市中心商业街。

三层旧楼夹在百货商场和电影院之间，总面积八百平方米。外墙虽然旧，主体结构却完整，每层都能隔出六到八个包厢。

两人从一楼走到三楼，又顺着楼梯回到门口。

商业街正是下午最热闹的时候，年轻人、情侣和一家人来回不断。电影院散场后，一批客人直接涌进附近饭馆。

刘国栋靠在门边。

“位置确实最好，租金也最狠。房东开价每月一万二，一分不肯少。”

“面积八百平方米，平均每平方米十五元，不算离谱。”

“一年十四万四，装修期间也要算租金。再押两个月，签字就得拿出十几万。”

“房东接受年付九折。”

刘国栋立刻转头。

“你什么时候谈下来的？”

“昨天。”

“他不是说低于一万二不租吗？”

“月付是一万二，年付一次结清，他能少收催租的麻烦，也能立刻拿到现金。”

刘国栋快速算了一遍。

“年付九折，全年十二万九千六，平均每月一万零八百。”

“装修期再免十五天。”

“这也答应了？”

“合同签三年，第一年租金不变，第二年和第三年每年最多涨百分之五。他想要稳定租客，就得让出眼前这点钱。”

刘国栋重新看向那栋旧楼。

“位置比大学城那个贵四千，但晚上没有居民投诉，客流也现成。只要开起来，这点租金能挣回来。”

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