第147章 拆迁风声初起（2/2）

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“两家想卖，一家还在等价。现在风声刚起，报价已经从十二万涨到十四万。”

“产权查过没有？”

“其中一间是夫妻共有，证件齐。另一间有兄弟继承纠纷，我没敢往你这里报。”

“纠纷的不要。证件齐的那间，约房主谈。”

老吴愣了一下：“你不卖，还要买？”

“对。”

“十四万已经比年前贵两万。现在追进去，万一传闻落空，得多压不少钱。”

“位置在哪？”

“菜市场东门斜对面，四十二平方米，门脸不宽，后面带一个小仓房。”

“租出去没有？”

“租给一家修鞋铺，合同还有八个月。月租三百二。”

“十二万五，全款。租约继续，不赶租户。房主承担以前欠的费用，产权当天核清。”

“人家开价十四万。”

“他真认定会拆，就不会卖。现在急着出手，说明他比我更怕消息是假的。全款、保留租户、过户快，这些都值钱。”

老吴想了想：“我去压价，十二万五未必能成。”

“最高十三万。超过这个数，不追。”

“你不是看好拆迁吗？”

“看好不等于乱买。价格安全，判断才有价值。”

接下来几天，老吴把传闻范围内的房源重新筛了一遍。陈锋只看三件事，产权是否清楚，位置是否临街，价格是否还能靠租金托住。

有人借着风声抬价，他不谈。有人要求私下写协议、暂不过户，他直接划掉。真正愿意按市场价成交的房子，反而没有想象中那么多。

老吴拿着整理好的清单找到陈锋。

“能买的只剩四处。两间商铺，两套一楼住宅。总价接近四十七万，你要全收？”

“商铺谈到合理价就收。住宅先看出入口，不能只因为在传闻范围内就买。”

“你手里那么多生意都在扩张，四十多万压在旧房里，不怕现金紧？”

“锋行、好滋味和婉风各走自己的账。地产只用留存利润，不抽经营款。”

“要是拆迁两三年都不来呢？”

“继续出租。”

“十年不来呢？”

“这片位置就在老城中心。道路、菜市场和车站总要改，十年只会让改造更急。”

老吴盯着他：“别人买房听到拆迁风声，想的是马上倒手赚差价。你倒好，别人加价收你不卖，还继续往里买。”

“倒手赚的是一段涨价。拿住产权，等的是整片区域重新定价。”

“你到底觉得能涨多少？”

陈锋没有给出具体数字。

他记得真正的改造方案要到明年才落地。商业补偿、安置选择和临街铺面的稀缺性叠在一起，现在十八万的报价，连最后价值的三分之一都不到。

这份记忆不能对任何人说，他能做的只有在红线落定前，把能买的干净产权握在手里，同时守住资金边界。

一周后，菜市场东门那间商铺以十二万八成交。另一间临街铺面也谈到十五万以内，老吴按照陈锋的要求，没有声张买家身份。

林嫚从账本里看到两笔地产支出，当晚便找到他。

“歌厅刚开，好滋味还准备跨市，你又拿二十多万买老房子？”

“用的是地产留存款，不影响你那边。”

“我不是怕你抽好滋味的钱。老城区现在一天一个说法，有人说拆，有人说不拆。你偏在这时候往里买，不像只靠猜。”

“我看过位置和产权。”

“光看这些，你就敢压二十多万？”

“那两间商铺都有租户，即便暂时不拆，每年也有租金。真改造，临街产权比住宅更值钱。往下有租金托底，往上有改造空间，这笔账不难算。”

林嫚抱起手臂：“老吴都怀疑你拿到了红线图，我也想问一句。你是不是有内幕消息？”

陈锋摇头。

“没有内幕，只有判断力。”