第1394章，便宜的地，贵的生意（1/2）

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“我想把那块地拿下来。”许铭把旧厂房的处置公告放到桌上，开口就给了我一句重的。

我外套还没脱，先看了他一眼，问道：“拿哪块？”

“公告里能处置的部分，先把它握在手里，后面的慢慢处理。”许铭回答道。

“为了赚钱，还是为了不让别人赚钱？”我又问道。

“都有。”许铭拉开椅子坐下。

他没有跟我装。

旧厂房离东海路不远，也在城中村项目的客流范围里。

那地方真做起来，停车方便，原有建筑又能省下一部分前期投入。

只要租金低，多少都会分走商户。

“昨天还是一个烂摊子，今天就值得买了？”我看着他。

“昨天他们拿假话骗你交钱，今天公开处置，范围和问题写出来了，不是一回事。”许铭回答道。

我点头，这一点，他没说错。

不能因为韩辉煌在那里给我挖过坑，就认定那片地方永远没有价值。

但公开了问题，也不代表问题就解决了。

梁莹把法务整理的资料摆到我们中间：“这次处置的不是全部厂房，也不是全部土地使用权。部分建筑能不能整体使用，还要看相邻权利和现有占用怎么处理。”

她翻到下一页：“职工补偿、其他债权，以及用途变更，仍然需要另行解决。”

许铭拿起来看，我没有接着劝他，只把项目的付款计划推过去。

“你要买，用恒天自己的钱评估，不能动已经承诺给城中村的出资，也不能让项目公司替那边提供担保。”我开口说道。

“你先把这两条堵死，倒是够快。”许铭抬眼看着我。

“上次超市开店预算没完全落定，咱们差点陪着停工。现在我们自己也不能一边承诺，一边想着以后再补。”我解释道。

“这个我认。”他盯着付款表看了一会儿，拿笔在旁边划了一道。

梁莹把这句话记进会议记录，我望着旧厂房的规划图，心里却没有轻松。

我们不去买，对方可能就会买，买下来以后，哪怕只开放一半，也能拿着低租金去招人。

到时候商户问我的，为什么同样开一家店，我这里贵那么多。

“先算自己的优势，别只算他还有多少麻烦。麻烦解决了，我们靠什么留人？”我把那张漂亮的旧厂房效果图翻过去。

“城中村有住宅，有商业，整体规划比他完整。”许铭向椅背上一靠。

“住宅什么时候形成稳定入住？”我问道。

他没马上回答，梁莹调出项目计划。

住宅交付、商业交付、招商装修，各有各的时间。

真正稳定的住户客流，不会在商场一开门就全部出现。

我看着那几条不同颜色的进度线，越看越觉得不舒服。

以前我们把这几件事放在一起讲，听起来是住宅养商业，商业稳住宅。

可落到日期上，中间隔着一段要自己填的钱。

“把尚未入住的住宅人口，从商业首年的客流估算里拿掉。”我说道。

“全拿掉？”梁莹手指停在键盘上。

“按实际入住另做情景测算，没住进去的人，不能先算成每天来买菜的客人。”我开口说道。

许铭伸手把屏幕转近了一点，他看完调整后的数字，没说难看。

只问了一句：“这预算要少收多少租？”

我看向他：“先别问少收多少，先问开门以后，每个月要花多少。”

梁莹把另一张表调出来，保洁、安保、公共照明、设备维护、推广、停车管理。

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