第169章 省城选址敲定（2/2）

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房东脸色微变。

“谁说空了几个月？上个租户刚走。”

张嫂指着墙角已经发黑的油污。

“灶台都拆干净了，排烟口结着灰，少说也空了两个月。真有人抢，门锁不会锈成这样。”

房东把钥匙往桌上一放。

“三千六，装修期二十天。两年合同，半年一付，押一个月租金。”

“租金三千五，装修期二十五天。首期押一付三，以后半年一付。”

“首期只交四个月的钱，我怎么知道你三个月后会不会走？”

“合同写明租两年。第四个月到期前，我补齐后一个季度，此后按半年交。好滋味跑不了，你也少压我们一笔周转钱。”

房东算了一会儿，依旧没有松口。

“租金三千五可以，装修期只能二十天。你们改下水，不能动承重墙，退租时排烟设备留下。”

“排烟管可以留下，风机和灶具是我们的。墙体不动，门头尺寸按街面统一要求做。”

“水电费自己交，房屋税费我承担。经营手续你们自己办。”

“房屋产权材料必须配合提供。消防和卫生检查需要改房屋原有问题，你不能拖。”

“只要是房子的事，我配合。”

林嫚伸出手。

“那就按这个条件签。”

房东没立刻握，盯着她问道：“真不再看看？合同签下去，定金不退。”

“看了十八家，这家最合适。”

双方当天下午把合同拟好。租期两年，月租三千五百元，二十天装修期免租，首期押一付三，共一万四千元。

签字前，林嫚把每一条又念了一遍。

“第四个月到期前补交后一个季度，从第七个月开始半年一付。两年内租金不涨，房东不能以转卖为由提前收回。”

房东有些不耐烦。

“都写在合同里了，你还怕我反悔？”

“说清楚，往后省事。”

“行。只要你们按时交租，我不赶人。”

林嫚签下名字，付完首期款，拿到了铺子的两把钥匙。

房东走后，张嫂才问道：“一万四千租金压进去，装修还要两万，这家店没开门就得三万多。”

“省城开店，这笔钱省不了。能省的是乱花的钱。”

林嫚拿出纸，重新划分店面。

“后厨二十五平方米，前厅摆十二张桌子。墙面刷白，地砖只换裂的，吊顶不做。门头、排烟、水电、桌椅全部加起来，不能超过两万。”

张嫂看着那面掉皮的墙。

“刷白能好看吗？”

“快餐店干净、亮堂就行。墙上挂菜单，别做那些花架子。省下的钱用在冰柜和蒸饭柜上。”

傍晚，两人又在街对面站了一个小时。工厂下班后，学生也陆续出校，附近几家饭馆的桌子再次坐满。

张嫂终于点头。

“中午靠工厂，晚上靠学生，这位置比商业中心稳。”

“客人有了，剩下看人和菜。”

林嫚锁好铺门，当晚给陈锋打去电话。

“位置定了。八十平方米，月租三千五，两年合同，首期一万四。装修压在两万以内。”

陈锋问道：“人流看过了？”

“午晚两个高峰都看了，学生和工人各占一头。位置没问题，可人怎么办？省城没有我们的人。”

“你从好滋味老店里挑一个能独当一面的人过去当店长。”